O que um pesquisador de título faz?
Um pesquisador de título pega através de registros públicos para aprender o máximo possível sobre um título de propriedade. Embora os indivíduos possam realizar pesquisadores de título por conta própria, a maioria prefere consultar profissionais, porque o processo pode ser demorado e árduo, e os pesquisadores de títulos são hábeis em descobrir informações que podem ser difíceis de encontrar. As pessoas normalmente contratam um pesquisador de títulos durante a garantia como parte de sua investigação de uma compra de propriedade em potencial, e as pesquisas de título também podem ser obrigadas a refinanciar uma propriedade, contratar um empréstimo de construção ou comprar um seguro de título. Em ambos os casos, o objetivo da pesquisa é descobrir informações que podem se tornar um obstáculo para a transferência da propriedade ou se tornar um problema para o proprietário. Por exemplo, uma pesquisa de título pode revelar que um pacote é tecnicamente sem litoral, sem servidões de vizinhos paraChegue à estrada mais próxima.
Durante uma pesquisa de título, o pesquisador do título confirma que o proprietário declarado da propriedade é realmente o proprietário e que não há ônus na propriedade, como uma hipoteca ou julgamento contra o proprietário do imóvel. Os pesquisadores do título também procuram pessoas com interesse legal em uma propriedade, como um co-proprietário ausente. Eles também confirmam os detalhes da propriedade, certificando -se de que as descrições da propriedade e de seus limites são precisas.
Os pesquisadores do título também analisam restrições que podem estar em vigor, como servidões, direitos minerais perdidos e outras questões. Isso foi projetado para ajudar as pessoas a evitar surpresas desagradáveis. Se, por exemplo, alguém comprar uma propriedade com direitos de madeira que foram vendidos a uma empresa de madeira, a empresa de madeira tem o direito de acessar a propriedade e remover a madeira. Os pesquisadores de título também são usados para verificar as taxas de avaliação, que pode variar dependendo da localização da propriedade. Por exemplo, alguém pode se surpreender ao saber que, além de uma taxa de imposto de propriedade padrão de um por cento, também é obrigado a pagar um imposto municipal adicional de meio por cento.
Um pesquisador de título precisa de excelentes habilidades de pesquisa e boas relações com pessoas que possuem informações sobre títulos de propriedades. Isso inclui escritórios regionais de registro de terras, empresas de títulos e bancos. A maioria dos pesquisadores de títulos é hábil com computadores, mas também capaz de analisar registros mais antigos armazenados em livros e devem ter olhos nítidos para problemas. Se um pesquisador de título não conseguir identificar um problema com uma propriedade, ele pode ser responsabilizado.