O que um oficial de custódia faz?
Um oficial de custódia é um terceiro neutro que detém fundos que passam entre um comprador, vendedor ou credor. A conta operada pelo oficial é chamada de conta de custódia. As contas de custódia funcionam tanto como uma ferramenta de negociação de boa fé quanto como uma ferramenta de segurança; Eles mostram o compromisso sério da parte do pagamento com um acordo, travando fundos garantidos para a parte receptora. Os oficiais de custódia também podem ser agentes de empréstimos que estabelecem contas para manter os fundos usados para pagamentos de hipotecas, seguros e impostos sobre a propriedade. Os agentes de custódia também podem supervisionar outros aspectos de uma transação, como a assinatura da papelada, a implementação do seguro -título ao lidar com imóveis e outros processos envolvidos no fechamento de um acordo. Em outras palavras, um oficial de garantia ajuda a garantir que tudo envolvido em uma transação prossiga de maneira legal e justa.
O uso de um oficial de garantia está associado principalmente a transações imobiliárias. Ao lidar com a propriedade, um oficial de garantia pode ser usado enquantoUm contrato está pendente entre vendedor e comprador. O comprador fornece uma certa quantia de dinheiro a um oficial de garantia, que é depositado em uma conta neutra de terceiros até a transação ser finalizada, pela qual todos os fundos são transferidos para o vendedor. Os oficiais de custódia também podem lidar com depósitos de dinheiro sinceros - diferentes de um adiantamento em uma hipoteca - que são depositados em uma conta de garantia para mostrar ao vendedor que um potencial comprador leva a sério a busca de uma propriedade.
Contas de custódia imobiliária não ocorrem apenas entre um potencial comprador e vendedor; Eles podem funcionar para qualquer acordo que ocorra entre duas partes. Uma empresa de empréstimos, em vez de dar uma quantia fixa a um mutuário, pode liberar partes de um empréstimo ao longo do tempo por meio de uma conta de custódia. Quando um inquilino paga um depósito de segurança por um aluguel, um proprietário normalmente mantém esses fundos em uma conta de garantia para garantir queO dinheiro do inquilino é guardado em um lugar seguro e neutro. Em relação ao proprietário de um imóvel com uma hipoteca, uma conta de custódia pode ser configurada pela empresa de empréstimos hipotecários-atuando como oficial de custódia-especificamente para manter fundos para pagar pagamentos de hipotecas, impostos sobre a propriedade e seguro.
Os oficiais de custódia, como terceiros neutros, são geralmente treinados e equipados para lidar com qualquer faceta de uma transação. Um oficial de garantia de uma transação pode simplesmente ajudar a transferir fundos de compra; Outro oficial de custódia pode ajudar a lidar com quase todos os detalhes de um acordo do começo ao fim. Os oficiais de custódia também lidam com transações mais complicadas, como os ônus, pelos quais uma parte paga a dívida de outra parte em troca de pagamentos com juros. Um procurando por um oficial de custódia geralmente pode encontrar um trabalhando para uma empresa de títulos ou instituição financeira.