O que faz um avaliador imobiliário?
Um avaliador imobiliário é uma pessoa que determina o valor aproximado de um edifício, como uma casa, apartamento ou empresa. Para ingressar nessa carreira, um indivíduo deve ser licenciado e atender a todas as qualificações de seu estado ou país. Trabalhar como avaliador imobiliário pode levar ao emprego em uma empresa, o governo. Os avaliadores também podem ser trabalhadores independentes. Algumas das principais funções associadas a essa carreira incluem visitar propriedades, inspecionar o interior e o exterior, inspecionar propriedades vizinhas, comunicar-se com os proprietários e produzir relatórios.
Normalmente, a primeira fase da avaliação envolve visitar uma propriedade. Devido à natureza desse trabalho, muitas vezes é necessária uma quantidade substancial de viagens, e os indivíduos podem precisar percorrer distâncias consideráveis. Na maioria dos casos, um avaliador imobiliário também visitará outras áreas da comunidade circundante. Essa prática deve lhe dar uma idéia melhor da propriedade e do layout geral da comunidade.
Quando um avaliador imobiliário chega a uma propriedade, ele geralmente inspeciona o interior e o exterior do edifício. Neste momento, ele procurará itens como recursos arquitetônicos, danos estruturais, recursos extras e estética geral. Ele pode fazer anotações ou tirar fotografias para revisar mais tarde. Este aspecto do trabalho é onde o conhecimento e a experiência de um avaliador imobiliário entram em jogo. Durante todo o processo de inspeção, ele usará seu conhecimento para determinar um valor aproximado da propriedade.
Juntamente com a inspeção de uma propriedade, um avaliador imobiliário frequentemente inspeciona as propriedades vizinhas. Por exemplo, se ele está avaliando uma casa, ele pode olhar para o exterior de outras casas dentro do bairro. Ele também pode procurar lojas ou escolas locais da comunidade. Como esses fatores geralmente determinam o valor de uma propriedade, eles devem ser levados em consideração.
Em muitos casos, um avaliador imobiliário também passa algum tempo se comunicando com os atuais proprietários. Ao fazer uma avaliação da casa, ele pode fazer perguntas aos proprietários sobre o histórico da casa, adições e outras informações relevantes. Às vezes, informações como essa podem afetar o valor geral da casa.
Além disso, um avaliador imobiliário geralmente precisará produzir alguns relatórios sobre cada propriedade. Ao preparar relatórios, ele normalmente inclui informações como o valor proposto da propriedade, pontos de interesse, valor médio das casas vizinhas e como ele determinou o valor. Esses relatórios geralmente serão usados mais tarde, quando a propriedade for colocada à venda.