O que um avaliador da FHA faz?

Os avaliadores aprovados pela Administração Federal de Habitação (FHA) são responsáveis ​​por julgar o valor de uma propriedade que é objeto de um pedido de hipoteca com seguro de FHA. A FHA auxilia as pessoas que podem não conseguir obter uma hipoteca por razões de crédito ou emprego para obter uma hipoteca a uma taxa de juros competitiva. Os avaliadores também são responsáveis ​​por verificar se uma propriedade é segura e habitável para o comprador proposto. Avaliar o risco para o credor se a propriedade cair em execução duma hipoteca é a principal razão pela qual um credor hipotecário emprega um avaliador antes que uma hipoteca seja processada. Um avaliador da FHA deve receber educação e treinamento específicos para receber uma licença e certificação.

hipotecas são seguradas pelo FHA para fornecer proteção ao credor ao fornecer fundos para comprar um imóvel a um comprador cujo crédito pode não atingir os níveis necessários para uma hipoteca não-FHA. Cada credor emprega um avaliador para encontrar o valor da propriedadecom base em fatores, incluindo tamanho, localização e condição da propriedade. Os avaliadores aprovados pela FHA normalmente valorizam uma propriedade, encontrando um preço médio com base nos preços de venda de três propriedades comparáveis ​​na mesma área (geralmente referidas como "composas") de tamanho e condição comparáveis. Todas as três propriedades geralmente foram vendidas nos 12 meses anteriores para fornecer um valor mediano da propriedade a ser hipotecada.

A segurança e a condição da propriedade que está sendo avaliada não são a principal prioridade do avaliador da FHA, embora as diretrizes da FHA permitam que um avaliador faça julgamentos básicos com a condição da propriedade. Os avaliadores podem decidir se uma propriedade é inabitável e recomenda que uma venda de propriedades da FHA não prossiga. Os credores recebem então uma lista de reparos que devem ser concluídos para tornar a propriedade segura para a habitação. Reparos recomendados pelo avaliadorpode ser exigido pelo credor para a hipoteca prosseguir.

Os credores são responsáveis ​​por encontrar e empregar um avaliador da FHA para garantir que as possíveis perdas associadas à execução duma hipoteca não sejam maiores que o valor da propriedade. Os avaliadores determinam se o preço de compra proposto de uma propriedade é razoável e reflete o valor de mercado. O valor da propriedade deve ser alto o suficiente para garantir que o credor possa recuperar a maioria da hipoteca e os custos associados a uma possível execução duma hipoteca.

Cada avaliador da FHA deve ser licenciado ou certificado após a conclusão dos cursos de educação relevante. Os cursos de educação especializados são concluídos pelos avaliadores que desejam ser aceitos pela FHA como um avaliador aprovado. Cada credor geralmente emprega seus próprios avaliadores que são aprovados para avaliar as propriedades das diretrizes da FHA.