O que um subscritor da FHA faz?

Um subscritor é um funcionário de uma empresa de hipotecas que decide se aprova ou nega o empréstimo hipotecário que o solicitante está buscando. FHA significa Federal Housing Authority, que é uma agência governamental que se enquadra no Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos EUA. Um subscritor da FHA usa as diretrizes de subscrição que são determinadas pelo HUD para empréstimos com seguro da FHA para avaliar se deve ou não fornecer a hipoteca ao requerente.

Quando um solicitante solicita um empréstimo da FHA, é através de um credor hipotecário tradicional, como um banco, que oferece programas de hipotecas da FHA. As hipotecas da FHA são financiadas pelo governo ou seguradas, o que significa que, se o mutuário deixar de cumprir a hipoteca, a FHA ainda paga ao credor uma porcentagem do saldo da hipoteca.

O objetivo do FHA é incentivar a propriedade da casa, mas ainda possui seu próprio conjunto de critérios e diretrizes que os candidatos devem atender para obter uma hipoteca do FHA. Um oficial de empréstimo trabalha com o solicitante para coletar todas as informações que devem ser inseridas no arquivo da hipoteca antes de ser encaminhado ao subscritor da FHA para uma decisão.

A montagem do arquivo inclui a coleta e a verificação do aplicativo de hipoteca. O funcionário do empréstimo também coletará os extratos bancários, as folhas de pagamento, o pedido do título e a avaliação do imóvel. Quando todos esses formulários entram, o oficial de empréstimo os analisa quanto à precisão, preparando-se para enviar o arquivo ao subscritor da FHA.

Depois que o arquivo é concluído, o subscritor do FHA analisa cada informação no arquivo. O segurador está verificando se as informações sobre o solicitante atendem às diretrizes definidas pela FHA e HUD para o solicitante obter o empréstimo. O subscritor da FHA pode negar ou aprovar o arquivo com base nas informações no arquivo.

O subscritor da FHA também tem a opção de aprovar o arquivo, mas com contingências. Por exemplo, às vezes o arquivo da hipoteca vai ao subscritor para aprovar o solicitante antes que uma propriedade seja escolhida. O subscritor da FHA pode optar por aprovar o arquivo, dependendo do fato de que o trabalho de avaliação e título retorna com o valor correto e é claro. Isso significa que, quando o trabalho do título e a avaliação forem concluídos, o arquivo retornará ao subscritor da FHA para que eles limpem essas contingências para que o arquivo possa ser fechado.