O que é um avaliador de terrenos?
Um avaliador de terrenos é uma profissão no setor de construção e imobiliário. A avaliação envolve a avaliação de terrenos ou propriedades, o que geralmente é feito quando um terreno ou propriedade está sendo vendido ou para fins de seguro. Certamente isso faz parte do papel de avaliador de terras, mas o papel é muito mais variado do que isso. Um avaliador de terra também pode determinar o valor de mercado da terra ou propriedade em termos de valor de uso, localização, potencial de desenvolvimento, pesquisas geológicas e regulamentos de zoneamento.
Usando os fatores listados, um avaliador de terreno determina o valor de mercado do terreno ou propriedade. O valor de mercado pode ser de extrema importância nos processos financeiros relacionados ao setor imobiliário, tanto do lado do comprador quanto do credor hipotecário, bem como por questões de tributação e seguro. Dessa forma, os avaliadores de terras fornecem aos compradores e desenvolvedores em potencial informações vitais sobre a terra ou propriedade sob consideração para compra ou desenvolvimento.
O avaliador de terras também pode facilitar o processo de desenvolvimento de uma propriedade ou pedaço de terra. Ele ou ela pode colocar potenciais compradores em contato com empreiteiros e engenheiros para avançar esse processo. Normalmente, um avaliador de terreno deve ser contratado como contratado, a menos que um dos compradores do terreno seja ele próprio um avaliador. As avaliações podem ser feitas tanto para desenvolvimento privado quanto comercial.
Enquanto muitos avaliadores de terras iniciam suas próprias práticas. Outros avaliadores de terras optam por trabalhar para grandes empreendimentos imobiliários e corporações. Essas empresas geralmente compram propriedades e terrenos para si ou para seus clientes e preferem ter serviços de avaliação em mãos para um possível desenvolvimento. Essas empresas se beneficiam de um avaliador interno de terras, acelerando o processo de desenvolvimento das terras adquiridas.
Os municípios também contratam avaliadores de terreno para determinar o valor de mercado das propriedades. Na maioria das vezes, a avaliação da terra é feita em relação à definição das taxas de imposto sobre propriedades residenciais e comerciais. Esta informação é então distribuída aos proprietários. Dependendo do município, o proprietário do imóvel pode entrar em contato com o avaliador de terreno para obter informações sobre o processo pelo qual o avaliador de terreno chegou ao valor de mercado.
A educação necessária para praticar a avaliação da terra geralmente envolve graus de serviços de engenharia e construção. Normalmente, é necessário um diploma de bacharel, mas também pode ser necessário um diploma mais especializado. Na maioria dos locais, os órgãos reguladores locais, regionais e nacionais monitoram as práticas comerciais dos avaliadores de terras, sejam eles contratados independentes ou parte de uma empresa maior. Um exemplo dessa organização é o Appraisal Institute, que é uma organização reguladora global para avaliação de terras.