O que é um avaliador de terras?
Um avaliador de terras é uma profissão no setor de construção e imóveis. A avaliação envolve a avaliação de terras ou propriedades, o que geralmente é feito quando uma terra ou propriedade está sendo vendida ou para fins de seguro. Isso certamente faz parte do papel de um avaliador de terras, mas o papel é muito mais variado que isso. Um avaliador de terras também pode determinar o valor de mercado da terra ou propriedade em termos de valor de uso, localização, potencial de desenvolvimento, pesquisas geológicas e regulamentos de zoneamento.
Usando os fatores listados, um avaliador da terra determina o valor de mercado da terra ou propriedade. O valor de mercado pode ser extremamente importante nos processos financeiros relacionados ao setor imobiliário, tanto no final do comprador quanto no credor hipotecário, bem como nas considerações de tributação e seguro. Como tal, os avaliadores de terras fornecem aos potenciais compradores e desenvolvedores informações vitais sobre a terra ou propriedade em consideração para compra ou desenvolvimento.
O avaliador da terra também pode facilitar o processode desenvolvimento de uma propriedade ou pedaço de terra. Ele ou ela pode colocar potenciais compradores em contato com contratados e engenheiros para impulsionar esse processo. Normalmente, um avaliador de terras deve ser contratado como contratado, a menos que um dos compradores da terra seja um avaliador. Avaliações podem ser feitas para desenvolvimento privado e comercial.
Enquanto muitos avaliadores de terras iniciam suas próprias práticas. Outros avaliadores de terras optam por trabalhar para grandes empresas de desenvolvimento de propriedades e participações. Essas corporações geralmente compram imóveis e pousam para si ou para os clientes e preferem ter serviços de avaliação em mãos para o desenvolvimento potencial. Essas corporações se beneficiam de um avaliador de terras internas, acelerando o processo de desenvolvimento de compras de terra.
Os municípios também contratam avaliadores de terras para determinar o valor de mercado das propriedades. Na maioria das vezes, a avaliação da terra é feitaem relação à definição de taxas de imposto de propriedade residencial e comercial. Esta informação é então distribuída aos proprietários. Dependendo do município, o proprietário do imóvel pode entrar em contato com o avaliador de terras para perguntar sobre o processo pelo qual o avaliador da terra chegou ao valor de mercado.
A educação necessária para praticar a avaliação de terras normalmente envolve graus de engenharia e construção de serviços. Normalmente, é necessário um diploma de bacharel, mas também é necessário um diploma mais especializado. Na maioria dos locais, os órgãos regulatórios locais, regionais e nacionais monitoram as práticas comerciais dos avaliadores de terras, sejam eles contratados independentes ou parte de uma empresa maior. Um exemplo dessa organização é o Instituto de Avaliação, que é uma organização regulatória global para avaliação de terras.