O que é um agente de liquidação?
Também conhecido como agente de fechamento ou transportador, um agente de liquidação é o indivíduo ou entidade que gerencia a conclusão de uma transação entre um vendedor e um comprador. A principal função do agente de liquidação é garantir que a transação prossiga de maneira que esteja em conformidade com os termos acordados pelas duas partes, bem como com as leis e regulamentos locais relevantes para a transação. Um agente desse tipo pode lidar com uma ampla variedade de transações ou se especializar em tipos específicos de transações relacionadas a tipos específicos de compras.
Um dos exemplos mais comuns de um agente de liquidação é encontrado no setor imobiliário. Nessa configuração, a função principal do agente é aceitar o pagamento do comprador da propriedade e transmitir esse pagamento ao vendedor. O agente também supervisiona a transferência da propriedade do imóvel para o comprador, garantindo que todos os documentos sejam preparados de acordo com os regulamentos vigentes e que sejam arquivados nos departamentos ou agências governamentais apropriados. Os agentes que gerenciam esse tipo de acordo devem estar bem familiarizados com todas as políticas e procedimentos relacionados à compra e venda de imóveis, incluindo quaisquer alterações futuras e as datas em que essas alterações entrarão em vigor.
Algumas das funções que um agente de liquidação imobiliária pode executar incluem examinar os títulos atuais da propriedade e certificar-se de que são precisos, e supervisionar a criação do novo título que será concedido ao comprador. O agente também pode ser responsável por lidar com a classificação proporcional de quaisquer taxas de propriedade aplicáveis ao ano em que a transação ocorreu. Em quase todas as situações, o agente de liquidação é responsável por notificar os escritórios de sucessões e outras agências sobre os detalhes da transação e garantir que a nova ação seja registrada corretamente.
Os serviços de um agente de liquidação também são comumente empregados com oportunidades de investimento. Aqui, o agente gerencia o processo de recebimento de pagamento do comprador e garante que a propriedade do estoque, título ou outro valor mobiliário seja atualizada para refletir a alteração. Um agente de liquidação também trabalhará com o pessoal de cada corretora envolvida na transação para garantir que os devidos débitos e créditos sejam feitos nas contas do comprador e do vendedor. Quando são necessárias cópias impressas dos valores mobiliários, o agente também pode supervisionar a entrega desses documentos ao comprador.