Como faço para comprar casas encerradas?
As etapas que você precisará tomar para comprar casas encerradas depende de como elas estão sendo oferecidas. Na maioria dos casos, você pode comprar casas excluídas por meio de leilões, bem como através de um agente. Se você deseja comprar casas encurtadas que são oferecidas por meio de leilões, precisará fazer lances nelas e as casas vão para os licitantes mais altos. Se você deseja comprar uma propriedade encurtada que não esteja sendo leiloada, geralmente fará uma oferta ao agente de listagem da propriedade. Depois que sua oferta ou oferta for aceita, você precisará concluir a papelada relacionada à venda para finalizar a compra.
O primeiro passo na compra de uma casa encerrada é entender o que significa encerramento. Uma execução duma hipoteca ocorre quando um tomador de mutuário não faz com que a hipoteca e o banco exclui, ou retomar, o imóvel para o qual ele recebeu um empréstimo hipotecário. Então, para recuperar seu dinheiro, os bancos geralmente tentam vender essas propriedades rapidamente. Como os bancos geralmente são muito motivados para vender casas executadas rapidamente, você provavelmente pode comprare um por um preço de venda significativamente reduzido.
Também é importante entender a maneira pela qual você pode comprar uma casa executada. Muitas casas excluídas são leiloadas para o maior lance. Se você participar desses leilões, poderá comprar casas encerradas com um desconto dramático. É importante observar, no entanto, que a concorrência pelas propriedades de execução duma hipoteca geralmente é feroz. Além disso, você geralmente não poderá inspecionar o interior de uma propriedade antes do leilão.
Você também pode comprar casas de execução duma hipoteca sem participar de leilões, pois os bancos também podem vender casas de execução hipotecária através de agentes. Você pode visualizar e inspecionar essas propriedades e fazer uma oferta na propriedade que lhe interessa. Se o banco que possui a propriedade aceitar sua oferta, você poderá concluir a compra e se tornar o novo proprietário da propriedade executada.
Quando você está interessado em BUYing Homas encerradas, você pode considerar trabalhar apenas com o agente de listagem. Você pode assumir que isso tornará o processo mais rápido ou mais fácil ou até economizará dinheiro. Muitos especialistas, no entanto, recomendam procurar a ajuda do agente de um comprador com experiência em execuções duma hipoteca. Em alguns casos, os vendedores podem recusar ofertas de compradores que não têm seus próprios agentes, e alguns agentes de listagem podem recomendar que você encontre o agente de um comprador para representar seus interesses.
Depois que sua oferta ou oferta for aceita, o processo para comprar uma casa encerrada geralmente prossegue como faria com qualquer outra propriedade. Você terá documentos de contrato de venda e outras documentos para revisar e assinar. Se você estiver comprando através de um credor, também precisará concluir a documentação de empréstimos e fornecer documentação para garantir que seus fundos estejam prontos a tempo.