Como faço para comprar casas hipotecadas?
As etapas que você precisará tomar para comprar casas hipotecadas dependem de como elas estão sendo oferecidas. Na maioria dos casos, você pode comprar casas hipotecadas por meio de leilões e de um agente. Se você quiser comprar casas hipotecadas que são oferecidas por meio de leilões, terá que licitar nelas, e as casas vão para os maiores lances. Se você deseja comprar uma propriedade excluída que não está sendo leiloada, geralmente fará uma oferta ao agente de listagem da propriedade. Depois que seu lance ou oferta for aceito, você deverá concluir a documentação relacionada à venda para finalizar a compra.
O primeiro passo na compra de uma casa hipotecada é entender o que significa a execução duma hipoteca. A execução duma hipoteca ocorre quando um tomador inadimplente em sua hipoteca e o banco encerra ou recupera a propriedade pela qual ele recebeu um empréstimo hipotecário. Então, para recuperar seu dinheiro, os bancos geralmente tentam vender essas propriedades rapidamente. Como os bancos geralmente estão muito motivados para vender casas hipotecadas rapidamente, é possível comprar uma por um preço de venda significativamente reduzido.
Também é importante entender a maneira pela qual você pode comprar uma casa hipotecada. Muitas casas hipotecadas são leiloadas pelo maior lance. Se você participar desses leilões, poderá comprar casas com um desconto drástico. É importante observar, no entanto, que a competição por propriedades de encerramento é geralmente acirrada. Além disso, você normalmente não poderá inspecionar o interior de uma propriedade antes do leilão.
Você também pode comprar casas de encerramento sem participar de leilões, pois os bancos podem vender casas de encerramento por meio de agentes também. Você pode visualizar e inspecionar essas propriedades e, em seguida, fazer uma oferta na propriedade que lhe interessa. Se o banco proprietário da propriedade aceitar sua oferta, você poderá concluir a compra e se tornar o novo proprietário da propriedade executada.
Quando estiver interessado em comprar casas hipotecadas, considere trabalhar apenas com o agente da lista. Você pode presumir que isso tornará o processo mais rápido ou mais fácil ou até economizará dinheiro. Muitos especialistas, no entanto, recomendam procurar a ajuda de um agente do comprador com experiência em execuções duma hipoteca. Em alguns casos, os vendedores podem recusar ofertas de compradores que não têm agentes próprios e alguns agentes de listagem podem recomendar que você encontre um agente do comprador para representar seus interesses.
Uma vez que sua oferta ou oferta seja aceita, o processo de compra de uma casa hipotecada geralmente prossegue como faria com qualquer outra propriedade. Você terá documentos do contrato de venda e outros documentos para revisar e assinar. Se você estiver comprando através de um credor, também precisará preencher a documentação do empréstimo e fornecer documentação para garantir que seus fundos estejam prontos no prazo.