Como faço para calcular pagamentos de refinanciamento?

Calcular o valor de um pagamento de refinanciamento de empréstimo requer a entrada de várias variáveis ​​em uma calculadora de refinanciamento de empréstimo ou usando uma fórmula padrão. As calculadoras de refinanciamento de empréstimos estão facilmente disponíveis on -line e a maioria é gratuita. No mínimo, as variáveis ​​necessárias incluem o valor atual do empréstimo, a nova taxa de juros e o número de pagamentos no empréstimo refinanciado. Muitas calculadoras solicitam informações pessoais ou registro antes do uso, no entanto, é tão comum encontrar calculadoras livres que não requerem registro. O registro para uso geralmente resulta em solicitações de email; portanto, muitos mutuários preferem sites que não requerem registro. Em cada caso, a primeira variável do empréstimoR Deve saber é o valor atual do empréstimo, que é o valor do empréstimo original menos o valor total dos pagamentos principais feitos. Essas informações devem estar em um cronograma de amortização com os documentos originais de empréstimo, mas geralmente também estão disponíveis nos escritórios do empréstimo atual.

Para calcular o pagamento do refinanciamento, o mutuário precisará saber a taxa de juros que está sendo oferecida no novo empréstimo. A calculadora também exigirá o número total de meses ou anos em que o empréstimo refinanciado cobrirá. Finalmente, se os custos de fechamento estiverem sendo envolvidos no valor do empréstimo, esse número também será necessário.

Essas variáveis ​​podem produzir um pagamento simples de refinanciamento, mas o pagamento real pode incluir despesas adicionais. Na maioria dos empréstimos de um banco ou empresa hipotecária, o pagamento também incluirá o custo anual dos impostos e o seguro espalhado pelo número de pagamentos por ano. EmAlguns casos, o patrimônio em uma casa antes do refinanciamento pode exceder 20 %. Nesse caso, e a relação empréstimo/valor é inferior a 80 % no novo empréstimo, o pagamento de refinanciamento geralmente não precisará incluir seguro hipotecário privado, que normalmente é necessário para qualquer empréstimo superior a 80 % do valor da casa.

É possível que um indivíduo calcule um pagamento de refinanciamento sem uma calculadora on -line. Esta fórmula requer uma variável adicional, que é a taxa de juros por período de pagamento. Se o empréstimo exigir 12 pagamentos anuais, o mutuário precisará dividir a taxa de juros em 12. Para calcular um pagamento de refinanciamento multiplicar a taxa de juros por período por um número igual a um mais a taxa de juros por período elevada a uma potência igual ao número total de pagamentos. Em seguida, divida esse número por um menos a taxa de juros por período elevada a uma potência igual ao número total de pagamentos. Em seguida, multiplique a figura resultante pela quantidade principal da refinaEmpréstimo NCED.