Como calcular pagamentos de refinanciamento?

O cálculo da quantia de um pagamento de refinanciamento de empréstimo requer a inserção de várias variáveis ​​em uma calculadora de refinanciamento de empréstimo ou o uso de uma fórmula padrão. As calculadoras de refinanciamento de empréstimos estão facilmente disponíveis online e a maioria é gratuita. No mínimo, as variáveis ​​necessárias incluem o valor atual do empréstimo, a nova taxa de juros e o número de pagamentos do empréstimo refinanciado.

Para começar a determinar o pagamento de refinanciamento on-line, use um mecanismo de pesquisa para encontrar o termo calculadora de refinanciamento de empréstimos. Muitas calculadoras solicitam informações pessoais ou registro antes do uso, no entanto, é comum encontrar calculadoras gratuitas que não exigem registro. O registro para uso geralmente resulta em solicitações de e-mail; portanto, muitos mutuários preferem sites que não exigem registro.

A maioria das calculadoras determinará não apenas o valor do pagamento de refinanciamento, mas também fornecerá outras informações, incluindo o número de meses necessários para recuperar os custos do refinanciamento. Em cada caso, a primeira variável que o mutuário deve conhecer é o valor atual do empréstimo, que é o valor original do empréstimo menos o valor total dos pagamentos principais efetuados. Essas informações devem estar em um cronograma de amortização com os documentos originais do empréstimo, mas geralmente também estão disponíveis nos escritórios do titular do empréstimo atual.

Para calcular o pagamento do refinanciamento, o mutuário precisará conhecer a taxa de juros oferecida no novo empréstimo. A calculadora também exigirá o número total de meses ou anos que o empréstimo refinanciado cobrirá. Finalmente, se os custos de fechamento estiverem sendo incluídos no valor do empréstimo, esse valor também será necessário.

Essas variáveis ​​podem gerar um pagamento simples de refinanciamento, mas o pagamento real pode incluir despesas adicionais. Na maioria dos empréstimos de um banco ou empresa hipotecária, o pagamento também incluirá o custo anual de impostos e seguros distribuídos pelo número de pagamentos por ano. Em alguns casos, o patrimônio em uma casa antes do refinanciamento pode exceder 20%. Nesse caso, e a relação empréstimo / valor é inferior a 80% no novo empréstimo, o pagamento do refinanciamento geralmente não precisará incluir seguro de hipoteca particular, o que normalmente é necessário para qualquer empréstimo maior que 80% do valor da casa.

É possível que um indivíduo calcule um pagamento de refinanciamento sem uma calculadora on-line. Essa fórmula requer uma variável adicional, que é a taxa de juros por período de pagamento. Se o empréstimo exigir 12 pagamentos anuais, o mutuário precisará dividir a taxa de juros por 12. Para calcular um pagamento de refinanciamento, multiplique a taxa de juros por período por um valor igual a um mais a taxa de juros por período aumentada para uma potência igual à número total de pagamentos. Em seguida, divida esse número por um menos a taxa de juros por período aumentada para uma potência igual ao número total de pagamentos. Em seguida, multiplique o valor resultante pelo valor principal do empréstimo refinanciado.