Como faço para encontrar a melhor tarifa para juros de propriedades de investimento?
Normalmente, uma hipoteca de propriedade para investimento ou propriedade para aluguel acarreta uma taxa de juros mais alta do que a hipoteca em uma propriedade ocupada pelo proprietário, como sua casa principal. Apesar disso, ainda vale a pena procurar as taxas de juros mais baixas para propriedades de investimento. A melhor maneira de rastrear o melhor negócio possível é comprar e comparar suas opções e saber o que procurar.
Primeiro, reúna todas as informações da propriedade para que você as tenha à sua frente quando entrar em contato com os credores. Informações úteis incluem o valor aproximado do imóvel, o tipo de imóvel (edifício unifamiliar, condomínio, prédio dúplex ou de quatro unidades, etc.), a estimativa do saldo atual da hipoteca e a taxa de juros atual, se for um refinanciamento . Depois de obter essas informações, você pode começar a entrar em contato com os credores hipotecários.
Entre em contato com pelo menos três instituições financeiras para obter informações sobre como estabelecer uma nova hipoteca para propriedades de investimento ou refinanciar uma já existente. Informe antecipadamente o representante de que é uma propriedade de investimento e o tipo de propriedade que é. Eles também precisarão do preço de compra ou valor atual da casa e de qualquer saldo existente na hipoteca.
O representante fornecerá três informações. Eles fornecerão a melhor taxa de juros de propriedades de investimento que puderem oferecer, a taxa percentual anual (APR) e a estimativa dos custos de fechamento. Você deve anotar todas as três informações e, se possível, obter uma lista detalhada dos custos de fechamento.
Depois de ter todas as informações de três ou mais credores hipotecários, você estará pronto para avaliar as informações. Coloque as informações lado a lado, para poder ir linha por linha e comparar as opções. Primeiro, verifique se você está comparando o mesmo tipo de hipoteca, como uma taxa fixa de 30 anos do Credor A com uma taxa fixa de 30 anos do Credor B.
Em seguida, para encontrar a melhor taxa de juros de propriedades para investimento, não é a taxa de juros que você deseja analisar primeiro, considere a TAEG, que inclui os custos de fechamento e a taxa de juros como uma porcentagem para ilustrar o verdadeiro custo para você para estabelecer a hipoteca. Mesmo em uma situação em que a taxa de juros é mais alta, mas a TAEG é menor, essa hipoteca custa menos a longo prazo do que uma hipoteca com uma taxa de juros mais baixa.
A taxa de juros em si é a taxa usada para calcular os pagamentos mensais pelos quais você é responsável por efetuar. Embora seu objetivo seja economizar dinheiro a longo prazo, se uma hipoteca com uma TAEG mais alta, mas com uma taxa de juros mais baixa melhor se adequar ao seu orçamento, essa é a melhor taxa para juros de propriedades de investimento para sua situação financeira.