Como faço para virar uma casa?

Inverter uma casa é uma estratégia imobiliária que envolve a compra de propriedades por preços baixos, a renovação das casas e a revenda da propriedade com lucro. Vários profissionais ganham a vida mudando de casa regularmente, às vezes fazendo malabarismos com várias reformas e vendas a qualquer momento. Como muitos aprenderam, existe uma arte em aprender como virar uma casa e ainda obter lucro. Aqui estão as etapas básicas envolvidas com o processo.

Uma das primeiras coisas que devem estar em vigor antes de você comprar uma casa para vender é determinar como você financiará o empreendimento. Para pessoas com excelente crédito e com experiência em construção ou imóveis, muitas vezes é possível garantir uma linha de crédito de um banco. Outros podem exigir meios mais criativos de financiamento para mudar de casa, como contratar um parceiro que esteja disposto a adiantar o dinheiro necessário. De qualquer forma, é importante ter financiamento antes de começar a mudar de casa.

Dentro do financiamento em vigor, o próximo passo é localizar uma propriedade provável. Existem várias características que você deseja procurar ao selecionar a casa certa para virar. Primeiro, a propriedade deve ser acessível. A idéia é comprar pelo menor preço possível. Considere casas que estão no mercado há algum tempo; os proprietários podem estar dispostos a aceitar uma oferta mais baixa simplesmente porque estão cansados ​​de esperar por uma venda.

Segundo, a propriedade deve ser recuperável. Um dos princípios básicos de aprender a virar uma casa é lidar apenas com propriedades que são basicamente sólidas. A fundação deve estar em boas condições e não devem ser necessárias mais do que atualizações mínimas na fiação e no encanamento. É uma boa idéia se o teto também estiver basicamente sólido. Quaisquer outros problemas estão mais ao longo das linhas de reformas cosméticas e geralmente podem ser realizados sem gastar muito dinheiro.

A próxima consideração quando você deseja virar uma casa é a localização da propriedade. Se você puder encontrar uma casa degradada em um bairro promissor, há uma boa chance de obter um grande lucro assim que a casa for reformada. Como você deseja ganhar o suficiente para cobrir os custos de mudar de casa e ganhar dinheiro suficiente para fazer a tarefa valer a pena, é importante garantir que o bairro seja estável e provavelmente atraia vários compradores.

Além da localização, você também deseja renovar a propriedade e vendê-la a um preço dentro de um intervalo razoável para uma família típica. Isso aumentará suas chances de uma venda rápida, uma vez que mais proprietários em potencial considerarão a propriedade dentro do seu alcance.

Antes de comprar qualquer propriedade, certifique-se de entender completamente todas e quaisquer leis de zoneamento aplicáveis ​​e restrições à construção que possam ser aplicadas. Saiba com antecedência que tipo de edifício você precisará para recuperar a antiga casa. Isso é importante, pois você deseja calcular quaisquer custos associados ao cumprimento das leis locais em seu preço final de venda.

Depois de ter a propriedade em mãos, comece a reforma. Isso geralmente inclui elementos como substituir carpetes, pintar, atualizar a cozinha e possivelmente adicionar ou mover janelas e portas existentes. Há também uma boa chance de você precisar fazer um paisagismo para tornar a propriedade mais atraente.

Quando a casa estiver pronta, encene a casa e faça sua primeira casa aberta. Organizar uma casa com algumas peças de mobiliário em cada quarto ajuda os potenciais compradores a ter uma idéia de como eles podem usar o quarto. Manter a quantidade mínima de móveis também possibilita que os compradores observem quaisquer detalhes arquitetônicos atraentes encontrados nas salas, como molduras decorativas, trilhos de cadeiras ou pisos de madeira. O preparo geralmente pode ser feito com uma quantia mínima de despesa, mas pode aumentar bastante suas chances de garantir o preço pedido.

A maioria dos especialistas estabelece a meta de mudar de casa 90 dias após a compra inicial. Isso geralmente significa manter um cronograma de renovação rigoroso para que a casa esteja pronta para visualização o mais rápido possível. Ao escolher a casa certa, torná-la nova e atraente e organizar a casa adequadamente, há uma boa chance de atingir seu objetivo e obter um lucro decente.