Como faço para virar uma casa?
Retirar uma casa é uma estratégia imobiliária que envolve a compra de propriedades por preços baixos, reformando as casas e revendendo a propriedade com lucro. Vários profissionais ganham a vida lançando casas regularmente, às vezes fazendo malabarismos com várias reformas e vendas a qualquer momento. Como muitos aprenderam, há uma arte para aprender a virar uma casa e ainda obter lucro. Aqui estão as etapas básicas envolvidas com o processo.
Uma das primeiras coisas que devem estar em vigor antes de comprar uma casa para virar é determinar como você financiará o empreendimento. Para pessoas com excelente crédito e experiência em construção ou imóveis, geralmente é possível garantir uma linha de crédito de um banco. Outros podem exigir meios mais criativos de financiamento para virar uma casa, como assumir um parceiro que está disposto a avançar o dinheiro necessário. De qualquer forma, é importante ter financiamento antes de começar a virar uma casa.
No financiamento em vigor, a próxima etapa é localizar uma propriedade provável. Existem várias características que você deseja procurar ao selecionar a casa certa para virar. Primeiro, a propriedade deve ser acessível. A idéia é comprar pelo preço mais baixo possível. Considere casas que estão no mercado há algum tempo; Os proprietários podem estar dispostos a aceitar uma oferta mais baixa simplesmente porque estão cansados de esperar por uma venda.
Segundo, a propriedade deve ser recuperável. Um dos conceitos básicos de aprender a virar uma casa é apenas lidar com propriedades que são basicamente sólidas. A fundação deve estar em boa forma e não mais do que atualizações mínimas para a fiação e o encanamento devem ser necessários. É uma boa ideia se o teto também for basicamente sólido. Quaisquer outros problemas estão mais parecidos com as reformas cosméticas e geralmente podem ser realizadas sem gastar muito dinheiro.
A próxima consideraçãoA ção quando você deseja virar uma casa é a localização da propriedade. Se você encontrar uma queda para casa em um bairro promissor, há uma boa chance de você obter um lucro considerável assim que a casa for reformada. Como você deseja ganhar o suficiente para cobrir o custo para virar uma casa e ganhar dinheiro suficiente para fazer a tarefa valer a pena, é importante garantir que o bairro seja estável e seja provável que atraia vários compradores.
Juntamente com o local, você também deseja garantir que possa renovar a propriedade e vendê -la a um preço que está dentro de um alcance razoável para uma família típica. Isso aumentará suas chances de uma venda rápida, pois mais proprietários de possíveis proprietários considerarão que a propriedade está dentro de seus meios.
Antes de comprar qualquer propriedade, certifique -se de entender completamente toda e qualquer leis de zoneamento aplicáveis e restrição à construção que possam ser aplicadas. Saiba com antecedência que tipo de licença de construção você precisará para trazer a casa antiga de voltavida de novo. Isso é importante, pois você deseja calcular quaisquer custos associados ao cumprimento das leis locais em seu preço de venda final.
Depois de ter a propriedade em mãos, comece a reforma. Isso geralmente inclui elementos como substituir carpete, pintar, atualizar a cozinha e possivelmente adicionar ou mover janelas e portas existentes. Há também uma boa chance de você precisar fazer alguns paisagismo para tornar a propriedade mais atraente.
Quando a casa estiver pronta, encene a casa e tenha sua primeira casa aberta. O encenamento de uma casa com alguns móveis em cada quarto ajuda os potenciais compradores a ter uma idéia de como eles podem usar a sala. Manter a quantidade de móveis ao mínimo também possibilita que os compradores observem quaisquer detalhes arquitetônicos atraentes encontrados nos quartos, como molduras decorativas, trilhos de cadeira ou pisos de madeira. A estadiamento geralmente pode ser feita com uma quantidade mínima de despesa, mas pode aumentar bastante seu chanCES de garantir seu preço pedido.
A maioria dos especialistas define a meta de virar uma casa dentro de noventa dias após a compra inicial. Isso geralmente significa manter um cronograma de renovação estrito, para que a casa esteja pronta para visualização o mais rápido possível. Ao escolher o lar certo, tornando -o fresco e atraente e encenando a casa corretamente, há uma boa chance de atingir seu objetivo e obter um lucro decente.