Como funciona uma fórmula de amortização?
Uma fórmula de amortização é baseada na fórmula para calcular o valor de uma anuidade. A partir desta fórmula básica, você pode determinar o pagamento mensal em um empréstimo totalmente amortizador. Você pode modificá-lo ainda para obter fórmulas que produzem o diretor restante, o principal pago em um determinado mês, os juros pagos em um determinado mês e os juros totais sobre o empréstimo. PV é o valor presente, C é o cupom, r é a taxa de juros e T é o número de períodos na vida útil do empréstimo. Uma consideração é que a taxa de juros deve ser ajustada para se adequar à duração do período. Geralmente, a taxa é fornecida em um contrato de anuidade como um número anualizado. Para obter a taxa de juros por um período, divida a taxa anualizada pelo número de períodos de pagamento em um ano.Ies fazem. Quando você compra uma anuidade, você negocia um montante fixo pela promessa de um fluxo de pagamentos de tamanho igual em períodos regulares. Em um empréstimo amortizante, o credor fornece um montante fixo ao mutuário em troca de uma série de pagamentos mensais, na verdade compra uma anuidade do mutuário.
Para determinar o pagamento mensal em um empréstimo amortizante, como uma hipoteca, basta usar os números para o empréstimo na fórmula original de amortização. Se um mutuário receber uma hipoteca de US $ 300.000 em dólares (USD) por 30 anos a 6 %, por exemplo, você preencheria 300.000 para o PV. A taxa de juros seria a taxa de hipoteca, 6 %, dividida por 12, que é igual a 0,5 %. T seria 30 anos e 12 pagamentos por ano, que é 360. Em seguida, você pode resolver a equação para C, que é o pagamento mensal do empréstimo.
O saldo restante antes que cada pagamento seja feito multiplicado pelo interno periódicoA taxa de ST fornece o valor do pagamento mensal que vai para juros. O restante do pagamento é destinado ao diretor. Você pode usar a fórmula básica de amortização para construir um cronograma de amortização, que mostra o valor do principal que é pago em cada pagamento mensal. A fórmula também pode ser usada para derivar fórmulas que permitem calcular as informações contidas em um cronograma de amortização para um determinado período sem escrever a programação completa.