Na contabilidade, o que é ajustado?

Base é o termo contábil para o custo de um item ou o valor monetário do investimento de uma pessoa em uma propriedade. Durante o período de propriedade, vários fatores podem aumentar ou diminuir a base da propriedade. Quando é vendido, torna -se necessário determinar a base ajustada para calcular se há ou não um ganho tributável ou perda dedutível. A base ajustada é o valor do investimento original, além de certas despesas e menos certos créditos ou deduções. Isso inclui imposto sobre vendas ou imposto de valor agregado (IVA), frete, honorários legais, taxas de registro e transferência, seguro de título do comprador e quaisquer despesas devidas pelo vendedor, mas pagas pelo comprador como parte do contrato de compra. Outras despesas que ocorrem em uma data posterior que estão incluídas na base ajustada incluem melhorias que duram maisUm ano, o custo da instalação de serviços públicos, avaliações pagas por calçadas públicas ou ruas e o custo de restaurar uma propriedade após uma vítima. Quando o proprietário vende a propriedade, ele pode adicionar o custo de venda, incluindo taxas legais, comissões e seguro de título para determinar a base ajustada.

A base da propriedade também deve ser reduzida por certos eventos. Se o proprietário recebeu um reembolso por uma perda de vítimas, fosse pago para conceder uma servidão em sua propriedade ou recebeu algum tipo de crédito tributário relacionado à propriedade, esses valores serão subtraídos da base original. Exemplos de possíveis créditos tributários incluem os dados para certas melhorias com eficiência energética, crédito de um comprador ou créditos de desenvolvimento em comunidades carentes. Em países como os EUA e o Canadá, é permitido a depreciação ou esgotamento como uma despesa para compensar a rendanas propriedades de aluguel. Essas deduções devem ser adicionadas novamente para descobrir a base ajustada da propriedade no momento em que é vendida.

Ao calcular a base ajustada para as ações, leve em consideração a base original. A base original inclui o preço das ações, comissão e quaisquer taxas de gravação. Se o proprietário receber dividendos não tributados, que são realmente retornos do capital investidos, esses valores devem ser deduzidos da base original.

As divisões de ações também reduzem a base por ação das ações. Por exemplo, se uma pessoa tiver 100 ações com uma base de dólares de US $ 200 (USD) ou US $ 20 por ação, e a empresa possui 2 para 1 divisão de ações, o investidor receberá 100 ações adicionais sem nenhum custo. A base original deve agora ser dividida entre 200 ações, reduzindo a base por ação para US $ 10.

A base da propriedade herdada é geralmente o valor justo de mercado (FMV) da propriedade no momento em que o falecido morreu ou em um alterData de Nate definida pelo executor ou representante da propriedade. Nos EUA e no Reino Unido, toda a apreciação de imóveis herdados que acumulou durante o mandato do proprietário original é perdoada para fins de ganhos de capital, e os únicos ajustes feitos na base são os listados acima que ocorreram durante a propriedade do beneficiário. Em muitos casos, uma pessoa que vende uma casa herdada logo após a aquisição de propriedade mostrará uma perda tributável após aumentar a base ajustada da propriedade pelo custo de venda.