Na contabilidade, o que é base ajustada?
Base é o termo contábil para o custo de um item ou o valor monetário do investimento de uma pessoa em uma propriedade. Durante o período de propriedade, vários fatores podem aumentar ou diminuir a base da propriedade. Quando é eventualmente vendido, torna-se necessário determinar a base ajustada para calcular se existe ou não um ganho tributável ou uma perda dedutível. A base ajustada é a quantia do investimento original mais certas despesas e menos certos créditos ou deduções.
Ao comprar imóveis ou outros bens, a base inclui o preço real de compra mais certos custos de liquidação pagos pelo comprador. Isso inclui imposto sobre vendas ou imposto sobre valor agregado (IVA), frete, taxas legais, taxas de gravação e transferência, seguro de propriedade do comprador e quaisquer despesas devidas pelo vendedor, mas pagas pelo comprador como parte do contrato de compra. Outras despesas que ocorrem em uma data posterior, incluídas na base ajustada, incluem melhorias que duram mais de um ano, o custo de instalação de serviços públicos, avaliações pagas por calçadas ou ruas públicas e o custo de restauração de um imóvel após um acidente. Quando o proprietário finalmente vender a propriedade, ele poderá adicionar o custo da venda, incluindo honorários legais, comissões e seguro de propriedade para determinar a base ajustada.
A base da propriedade também deve ser reduzida por determinados eventos. Se o proprietário recebeu um reembolso por uma perda de acidentes, foi pago para conceder uma servidão em sua propriedade ou tomou um crédito tributário de algum tipo relacionado à propriedade, esses valores são subtraídos da base original. Exemplos de possíveis créditos tributários incluem aqueles concedidos para determinadas melhorias de eficiência energética, crédito de um comprador doméstico ou créditos para desenvolvimento em comunidades carentes. Em países como os EUA e o Canadá, a depreciação ou exaustão é permitida como despesa para compensar a receita com imóveis para aluguel. Essas deduções devem ser adicionadas novamente para determinar a base ajustada da propriedade no momento da venda.
Ao calcular a base ajustada do estoque, leve em consideração a base original. A base original inclui o preço das ações, comissões e quaisquer taxas de gravação. Se o proprietário receber dividendos não tributados, que são realmente retornos do capital investido, esses valores deverão ser deduzidos da base original.
As divisões de estoque também reduzem a base por ação do estoque. Por exemplo, se uma pessoa possui 100 ações em uma base de US $ 200 dólares (USD) ou US $ 20 por ação e a empresa possui um desdobramento de 2 por 1, o investidor receberá 100 ações adicionais em sem nenhum custo. A base original agora deve ser dividida entre 200 ações, reduzindo a base por ação para US $ 10.
A base da propriedade herdada é geralmente o valor justo de mercado (FMV) da propriedade no momento em que o falecido morreu ou em uma data alternativa definida pelo executor ou representante do patrimônio. Nos EUA e no Reino Unido, todas as apreciações sobre imóveis herdados acumuladas durante o período de posse do proprietário original são perdoadas para fins de ganhos de capital, e os únicos ajustes feitos na base são aqueles listados acima que ocorreram durante a propriedade do beneficiário. Em muitos casos, uma pessoa que vende uma casa herdada logo após adquirir a propriedade, na verdade, mostra uma perda tributável após aumentar a base ajustada da propriedade pelo custo de venda.