Em finanças, o que é um fator de piscina?

O fator de pool é a proporção do equilíbrio de um tipo específico de segurança que ainda não foi devolvido ao investidor. A figura é usada apenas para tipos específicos de títulos baseados em ativos e lastreados em hipotecas. O fator de pool pode servir como um indicador de quanta garantia permanece nesses valores mobiliários.

Uma segurança baseada em ativos é aquela em que o titular recebe renda dos ativos que compõem a segurança. Geralmente, isso será uma coleção de múltiplos pequenos ativos que um investidor normalmente não deseja assumir individualmente. Por sua vez, a maioria desses valores mobiliários é agrupada, o que significa que eles são divididos entre vários investidores.

O tipo de segurança mais conhecido é a segurança apoiada por hipotecas. É quando os investidores compram os direitos de receber a receita dos pagamentos dos titulares de hipotecas. Os bancos reunirão várias hipotecas dessa maneira e venderão os direitos de receber os pagamentos. Geralmente os investidores pagam menos pela segurança do que o total Incoeu eles deveriam ganhar. Obviamente, eles também assumem o risco de que alguns detentores de hipotecas não façam seus pagamentos.

O fator da piscina simplesmente declara quanto dos empréstimos originais cobertos pela segurança ainda não foram reembolsados. O fator é exibido como uma proporção de 1, de maneira semelhante a uma taxa de sucesso de beisebol. Isso significa, por exemplo, que, se metade do valor total ainda não foi reembolsado, o fator de piscina será listado como 0,500. Multiplicar o fator de pool pelo saldo original da piscina mostrará quanto resta a ser pago.

Dentro dos Estados Unidos, um fator de piscina é publicado todos os meses para valores mobiliários apoiados por hipotecas de Ginnie Mae, Fannie Mae e Freddie Mac. Essas são empresas apoiadas pelo governo que emitem a maioria dos valores mobiliários apoiados por hipotecas. O apoio do governo fornece algum grau de garantia de que os investidores serão pagos.

Existem vários usos dofator de piscina. Uma é permitir que os investidores em potencial saibam quanto "valor" é deixado em uma parte específica do pool. Isso pode ajudá -los a avaliar um preço justo se quiserem comprar a parte de outro investidor.

Outro uso do fator de pool é levar em consideração a garantia dos empréstimos, a saber, as propriedades cobertas pelas hipotecas. Se o fator for menor em qualquer estágio específico do que seria de esperar normalmente, pode indicar que houve um pagamento mais rápido de hipotecas. Por sua vez, isso aumenta a probabilidade de que algumas hipotecas tenham sido pagas integralmente. Isso reduziria o número de propriedades cobertas pela piscina e, assim, aumenta o risco proporcional representado se algum detentor da hipoteca for inadimplente em seus pagamentos.