Devo usar um esquema de proteção de depósito?
No Reino Unido (Reino Unido), é exigido por lei um regime de proteção de depósitos para a maioria dos aluguéis iniciados após 6 de abril de 2007. Um regime de proteção de depósitos é um meio pelo qual um senhorio e inquilino podem ter certeza de que quaisquer disputas sobre o reembolso do depósito serão equitativamente resolvido. O proprietário entrega o depósito a terceiros ou utiliza uma seguradora, que reembolsará o depósito ao inquilino no término da ocupação do inquilino.
Um esquema de proteção de depósito pode assumir uma das formas mencionadas acima. No primeiro, o depósito é dado a terceiros que mantêm o dinheiro em garantia até o término do arrendamento. A segunda opção é que o proprietário pague um prêmio de seguro pela proteção do depósito de locação. No primeiro caso, o serviço de proteção de depósitos investe os fundos e retém parte dos recursos como compensação por seus esforços.
A lei se aplica ao que é conhecido como arrendamento garantido. Essa é a forma padrão de contrato de aluguel no Reino Unido e é semelhante a um arrendamento residencial nos EUA. Foram instituídos esquemas de proteção de depósitos para garantir que os proprietários e agentes de leasing tratassem os inquilinos de maneira justa e para fornecer um meio de arbitragem em caso de disputa sobre se um locatário poderia ou não receber o depósito de volta. Os motivos aceitos para a retenção de um depósito incluem aluguel em atraso, falta de aviso prévio, falha em desocupar ou devolver as chaves após despejo e danos além do desgaste razoável da unidade de aluguel.
Existem algumas exceções à lei, incluindo a presença de um senhorio residente, a propriedade sendo usada como férias ou residência secundária, aluguel anual superior a 100.000 libras esterlinas (GBP) ou um inquilino que seja uma entidade corporativa ou comercial . Para arrendamentos iniciados antes de abril de 2007, o agente ou proprietário do arrendamento não é obrigado a usar um esquema de proteção de depósitos, mas é incentivado a fazê-lo após a renovação do arrendamento. O proprietário tem 14 dias a partir do recebimento do depósito para eleger um serviço de proteção de depósito e notificar o inquilino.
Uma pesquisa realizada por um serviço líder de proteção de depósitos em 2008 revelou que 62% dos proprietários admitiram abertamente não usar um esquema de proteção de depósitos, apesar dos requisitos legais. De acordo com a lei, os proprietários enfrentam a perda de seus direitos de despejo e uma multa igual a três vezes o valor do depósito. Os inquilinos devem estar cientes de que seus depósitos podem estar em risco se não estiverem protegidos por um serviço de custódia ou seguro.