Devo usar um esquema de proteção de depósito?
No Reino Unido (Reino Unido), um esquema de proteção de depósitos é exigido por lei para a maioria dos aluguéis iniciados após 6 de abril de 2007. Um esquema de proteção de depósitos é um meio pelo qual um proprietário e inquilino podem ter certeza de que quaisquer disputas sobre o reembolso do depósito serão de forma equitativa. O proprietário vira o depósito a terceiros ou usa uma seguradora, uma das quais reembolsará o depósito ao inquilino no término da ocupação do inquilino.
Um esquema de proteção de depósito pode assumir um dos formulários mencionados acima. No primeiro, o depósito é dado a terceiros que detém o dinheiro em garantia até o término do arrendamento. A segunda opção é que o proprietário pague um prêmio de seguro pela proteção de depósito de locação. No primeiro caso, o Serviço de Proteção de Depósitos investe os fundos e mantém parte dos recursos como compensação por seus esforços.
O aplicativo de direitoreside no que é conhecido como arrendamento de abordagem garantida. Esta é a forma padrão de contrato de aluguel no Reino Unido e é semelhante a um contrato residencial nos EUA. Os esquemas de proteção de depósitos foram instituídos para garantir que os proprietários e os agentes de leasing estivessem tratando os inquilinos de maneira justa e para fornecer um meio de arbitragem, caso surja uma disputa sobre se um locatário poderia ou não recuperar o depósito. Os motivos aceitos para a retenção de um depósito incluem aluguel de devolução, falha em notificar, não desocupar ou devolver as chaves após o despejo e os danos além do desgaste razoável da unidade de aluguel.
Existem algumas exceções à lei, incluindo a presença de um proprietário residente, a propriedade sendo usada como férias ou casa secundária, aluguel anual superior a 100.000 libras esterlinas (GBP) ou inquilino que é uma entidade corporativa ou de negócios. Para arrendamentos a partir de abril de 2007, o agente de leasing ou proprietário não é obrigado a usar um esquema de proteção de depósito, mas é encorajadaGED para fazê -lo após a renovação do contrato. O proprietário tem 14 dias a partir do recebimento do depósito para eleger um serviço de proteção de depósito e notificar o inquilino.
Uma pesquisa feita por um serviço líder de proteção de depósitos em 2008 revelou que 62 % dos proprietários admitidos abertamente não usavam um esquema de proteção de depósitos, apesar do requisito legal. De acordo com a lei, os proprietários enfrentam a perda de seus direitos de despejo e uma multa igual a três vezes o valor do depósito. Os inquilinos devem estar cientes de que seus depósitos podem estar em risco se não estiverem protegidos por um serviço baseado em custódia ou seguro.