O que são pagamentos de hipoteca acelerados?
Pagamentos acelerados de hipotecas são pagamentos feitos em relação ao principal de um empréstimo hipotecário que excede o pagamento mínimo exigido. A maioria das hipotecas é emitida em prazo fixo, freqüentemente 15 ou 30 anos. Os mutuários geralmente são obrigados a fazer um determinado pagamento todos os meses pelo período da hipoteca. Pagar mais do que o necessário ou fazer vários pagamentos mensais geralmente reduz a vida da hipoteca e reduz os juros devidos. Esses tipos de pagamentos adicionais são conhecidos como pagamentos avançados de hipotecas.
De muitas maneiras, os pagamentos acelerados de hipotecas são pouco mais que pagamentos extras. Casas são algumas das coisas mais caras que as pessoas podem comprar, e os empréstimos hipotecários são, portanto, algumas das maiores dívidas que as pessoas carregam. Quanto mais cedo a dívida puder ser paga, mais cedo os proprietários poderão desfrutar da propriedade total da propriedade. Pagamentos acelerados de hipotecas dão aos proprietários a opção de pagar o principal aos poucos, sempre que eles têm dinheiro extra.
As taxas de hipoteca são normalmente calculadas como o custo total da casa que é comprada, mais juros. Os pagamentos são geralmente estruturados de acordo com um cronograma de amortização. O cronograma está sujeito a alterações, dependendo se a taxa de juros é fixa, a duração da hipoteca, se a hipoteca foi refinanciada e outros fatores. Em quase todos os casos, no entanto, cada pagamento mensal é parcialmente pago ao principal e parcialmente pago pelos juros.
Na maioria das vezes, os mutuários podem pagar mais do que o cronograma mensal de amortização é devido na forma de pagamentos acelerados de hipotecas. Esse tipo de dinheiro adicional geralmente entra no capital do empréstimo. Quanto menor o principal, menores serão as taxas de juros - e mais rápido o pagamento do empréstimo. Mesmo pagamentos em excesso esporádicos, ou pagamentos em excesso de pequenas quantias, podem diminuir drasticamente a vida útil do empréstimo ao longo do tempo. Os pagamentos acelerados de hipotecas são geralmente conhecidos como "pagamento antecipado de hipotecas" por esse motivo.
Existem muitas maneiras diferentes de efetuar pagamentos acelerados de hipotecas. Simplesmente pagar uma quantia maior do que a que é devida todos os meses é geralmente o mais simples. Pagamentos quinzenais também podem ser feitos se as finanças do mutuário permitirem. Se uma hipoteca é gerenciada on-line, os pagamentos on-line também podem ser feitos a qualquer momento, afiliados ou não a pagamentos mensais regulares.
As hipotecas não são os únicos tipos de empréstimos com esquemas de pagamento acelerado. Pagamentos acelerados de automóveis e pagamentos com cartão de crédito, como pagamentos acelerados de casas, geralmente permitem que os mutuários percebam mais rapidamente o desfrute de mercadorias sem dívidas. Nem todos os credores ou financiadores de hipotecas permitem pagamentos acelerados, mas a maioria o faz. Os mutuários interessados em pagamentos acelerados de hipotecas devem solicitar ao corretor mais informações.