O que são pontos de fechamento?

Os pontos de fechamento são um componente de um processo de hipoteca padrão. Dentro do processo de realização de uma hipoteca, os pontos são concedidos como parte do cálculo do valor total do empréstimo. No momento do fechamento, esses pontos são pagos ao credor que concorda em subscrever o empréstimo ou ao corretor que serviu de ponto de negociação entre o credor e o mutuário. Às vezes conhecido como pontos de desconto ou pontos de hipoteca, os pontos de fechamento podem ser usados ​​para diminuir a taxa de juros geral associada ao empréstimo hipotecário.

Vários fatores podem determinar como os pontos de fechamento são concedidos. Juntamente com o preço de compra, também há o valor do ativo usado como garantia para o empréstimo, o valor dos custos de fechamento associado à hipoteca e até o adiantamento que é fornecido pelo requerente do empréstimo. Os cronogramas para determinar o acúmulo de pontos podem variar um pouco, com base nos padrões da indústria e nas leis da terra em que o REA transação imobiliária está ocorrendo. Tanto os credores quanto os profissionais do setor imobiliário ficam a par de quaisquer mudanças nas leis locais ou nacionais que tenham um impacto em todas as fases do processo de financiamento imobiliário, incluindo o acúmulo e o pagamento de pontos de fechamento.

A natureza do contrato de hipoteca pode ter algum impacto sobre o tipo de benefício criado com os pontos de fechamento. Em alguns casos, os pontos concedidos em uma hipoteca concedida com o objetivo de comprar uma nova casa fornecem uma vantagem tributária, pois todos os pontos podem ser usados ​​como dedução fiscal. Esse não é necessariamente o caso de hipotecas escritas para refinanciar uma dívida hipotecária existente; Aqui, os pontos geralmente são classificados ao longo da vida do empréstimo hipotecário refinanciado, possibilitando receber uma pequena quantia em benefício a cada período de imposto.

Dependendo da natureza do acordo imobiliário, o valor total deOs pontos de fechamento envolvidos podem ser significativos. Em algumas nações, é necessário o cálculo e a concessão dos pontos como parte do processo para aprovar e fechar uma hipoteca. Como o processo de concessão de pontos de concessão variará de um país para outro, é importante trabalhar com um profissional imobiliário com um sólido entendimento das leis imobiliárias atuais na área em que a propriedade está localizada. Isso facilita muito a certeza de que os pontos de fechamento são calculados corretamente e posteriormente pagos a uma parte aprovada por lei para recebê -los.