O que são deduções fiscais comuns para propriedades de investimento?
As pessoas que possuem propriedades de aluguel podem usar deduções de impostos sobre propriedades de investimento para reduzir sua renda tributável. As deduções de impostos sobre propriedades de investimento são despesas comerciais e, em muitos países, as leis tributárias permitem que as pessoas reduzam sua renda tributável pelo valor de suas despesas relacionadas a negócios. As empresas que possuem propriedades de aluguel também podem se beneficiar de deduções do imposto sobre propriedades de investimento relatando os custos envolvidos como despesas operacionais.
Proprietários individuais com hipotecas sobre imóveis para aluguel podem usar pagamentos de juros de hipotecas como deduções do imposto sobre propriedades de investimento. Consequentemente, alguns investidores apenas financiam imóveis para locação com empréstimos nos quais podem pagar pagamentos mensais apenas de juros por longos períodos de tempo. Os investidores também podem deduzir o custo do imposto predial sobre propriedades para investimento como despesa comercial de seus rendimentos tributáveis.
As pessoas que possuem propriedades de investimento são obrigadas a comprar um seguro de propriedade e geralmente podem usar pagamentos de prêmio como deduções fiscais. Os investidores que desejam se proteger de ações judiciais relacionadas a ferimentos que acontecem aos locatários costumam adquirir seguro de responsabilidade civil, e as leis em muitos países permitem que eles deduzam também os prêmios de seguro de responsabilidade civil de seus rendimentos tributáveis. As empresas que empregam funcionários de administração de propriedades para administrar o dia-a-dia das propriedades de investimento podem usar os prêmios de assistência médica dos funcionários como deduções fiscais.
Quando um investidor compra um imóvel alugado, o custo real do edifício é uma despesa comercial. As leis variam de como as pessoas podem deduzir as compras de propriedades de sua renda tributável, mas normalmente os investidores podem deduzir uma determinada parte do preço da propriedade por um determinado número de anos. As deduções fiscais que envolvem pagamentos de principal de hipoteca são muitas vezes complicadas, mas em muitos países as leis também permitem que os proprietários deduzam esses pagamentos de seus impostos.
Os investidores geralmente compram propriedades que precisam de reparo por preços abaixo do mercado e gastam quantias significativas em dinheiro renovando as propriedades antes de acordar contratos de arrendamento com locatários. Reparos e reformas em casa são geralmente dedutíveis de impostos. As pessoas que contratam empreiteiros para concluir algumas das reformas podem usar o salário dos contratados como reduções de impostos e também podem deduzir o custo de segurar os trabalhadores durante o processo de renovação. Os reparos são normalmente uma despesa contínua para os investidores e geralmente são dedutíveis de impostos, assim como os custos relacionados às propriedades de limpeza e aluguel de jardins.
As leis tributárias são revisadas regularmente; portanto, os investidores precisam consultar consultores tributários certificados para garantir que suas deduções fiscais sobre propriedades de investimento sejam permitidas. Os proprietários devem manter registros de deduções fiscais, porque as autoridades fiscais podem auditar os proprietários a qualquer momento. As pessoas que não possuem recibos e outra documentação para comprovar as deduções reivindicadas enfrentam pesadas multas.