O que são limites de empréstimo em conformidade?

Nos Estados Unidos, um limite de empréstimo em conformidade é o valor máximo em dólares Fannie Mae e Freddie Mac, os maiores compradores de hipotecas dos Estados Unidos, pagarão um credor por uma hipoteca. Esses limites se aplicam a hipotecas em conformidade, que são empréstimos que atendem aos critérios Freddie Mac e Fannie Mae Set. Os limites de empréstimo em conformidade não são valores fixos. Em vez disso, eles mudam de acordo com o custo médio das casas em um determinado ano.

Para entender os limites de empréstimos em conformidade, uma pessoa deve primeiro aprender sobre Freddie Mac e Fannie Mae. Embora esses nomes pareçam descrever duas pessoas, elas são realmente os nomes das empresas federais. Freddie Mac é a Federal Home Loan Mortgage Corporation e Fannie Mae é a Federal National Mortgage Association. Freddie Mac compra hipotecas convencionais de instituições financeiras seguradas e banqueiros hipotecários que têm aprovação do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD). Fannie Mae compra e vende não apenas hipotecas convencionais, mas tambémAdministração de Veteranos (VA) e Empréstimos da Administração da Autoridade Federal de Habitação (FHA).

Ambas as organizações ajudam a facilitar a obtenção de hipotecas. Essencialmente, os credores geralmente estão mais dispostos a conceder empréstimos em conformidade, porque podem vendê -los para Freddie Mae ou Fannie Mac e depois ter mais dinheiro para fazer empréstimos adicionais. No que diz respeito aos benefícios para os compradores, os empréstimos em conformidade são normalmente oferecidos a taxas mais baixos e geralmente são mais fáceis de proteger.

Freddie Mac e Fannie Mae estabelecem padrões para empréstimos em conformidade, incluindo limites de empréstimos em conformidade e critérios do mutuário. Para estabelecer limites de empréstimos em conformidade, Freddie Mac e Fannie Mae consideram o preço médio das casas em um determinado ano e depois estabelecem máximos de empréstimos hipotecários. Se um empréstimo se enquadra nesses limites, é chamado de empréstimo em conformidade. Os empréstimos que não se enquadram nos limites atuais são chamados de empréstimos não conforme.

Quando Freddie Mac e Fannie Mae estabelecem limites de empréstimos em conformidade, eles estabelecem valores máximos em dólares para os empréstimos que compram dos credores. Por exemplo, em um determinado ano, o limite de empréstimo em conformidade pode ser de US $ 417.000 dólares (USD). No entanto, existem exceções para esses máximos, e Fannie Mae e Freddie Mac estabelecem diferentes limites de empréstimos em conformidade para hipotecas oferecidas em áreas com altos custos de moradia. Nessas áreas, os limites de empréstimos em conformidade podem ser muito maiores. Como tal, uma pessoa que está revisando os limites atuais verá números separados para limites de área geral e de alto custo.

Embora o termo limite de empréstimo em conformidade seja normalmente usado nos Estados Unidos, outros países também podem usá -lo, ou linguagem semelhante. Nesse caso, basicamente significa o limite definido para hipotecas apoiadas pelo governo. Esses limites serão diferentes dos definidos nos Estados Unidos.