O que são ações?

Uma escritura é um documento legal que transmite o título de propriedade de propriedade imobiliária de uma parte (o vendedor) para outra (o comprador). Na maioria dos casos, as ações devem ser registradas no gravador da cidade em que a propriedade existe. Ações são assinadas pelo vendedor e comprador na presença de um notário. Existem vários tipos diferentes de ações de propriedade. A seguir, é apresentada uma lista com uma breve explicação de cada tipo.

Ações em garantia geral: este é o tipo mais comum de ação. Em uma escritura de garantia geral, o vendedor garante que nenhuma outra parte detém interesse na propriedade, apesar das exceções indicadas na escritura. Se o comprador mais tarde descobrir ônus não revelados na escritura, poderá processar o vendedor. As companhias de seguros titulares geralmente exigem uma escritura de garantia geral antes de conceder seguro ao comprador.

Ações de garantia limitada: uma ação de garantia limitada é semelhante a uma ação de garantia geral, exceto que cobre apenas o período de tempo em que o atual proprietário possuiu a propriedade. Não garante o período anterior, assim como a escritura de garantia geral.

Sair de ações de reclamação: uma ação de Quit Claim é usada quando uma pessoa deseja passar seu interesse em propriedade para outra. A parte "desiste de reivindicar" a propriedade. As escrituras de Quit Claim não incluem uma garantia ao comprador de que o vendedor tem propriedade ou interesse real na propriedade. Se a propriedade estiver sobrecarregada, o comprador não terá sorte.

Atos de Propriedade da Vida: Esse tipo de ação é usado quando o proprietário deseja legar sua propriedade diretamente a outra pessoa após a morte. A pessoa mencionada na escritura de Life Estate é chamada de remanescente. A propriedade não está sujeita a sucessões nesse caso, mas se o proprietário decidir vender a propriedade, o restante deverá conceder permissão, assinar a nova ação e compartilhar quaisquer lucros.

Transferência sobre escrituras de morte: devido a possíveis complicações da escritura de bens da vida, esse novo tipo de escritura permite que o proprietário vivo mantenha todos os direitos à propriedade até a morte. Somente então o beneficiário toma posse da propriedade. Esse tipo de ação também evita o inventário, mas permite que o proprietário vivo mude de idéia, venda propriedade ou nomeie um beneficiário diferente, tudo sem exigir consentimento ou mesmo conhecimento por parte do beneficiário.

Ações de sobrevivência: Uma ação de sobrevivência é comumente usada por casais que desejam garantir que suas propriedades sejam enviadas diretamente para o parceiro sobrevivente após a morte de um parceiro. Quando o segundo parceiro morre, no entanto, a propriedade está sujeita a sucessões. Com uma escritura de sobrevivência, a última parte sobrevivente nomeada na escritura obtém a propriedade completa da propriedade. Portanto, não é recomendado para situações em que uma propriedade deve ser dividida igualmente entre crianças ou outras partes.

Embora este artigo forneça informações gerais, não é um conselho. Consulte um profissional licenciado familiarizado com as leis do seu estado para obter orientação sobre o tipo de ação que melhor atenderá a seus propósitos e protegerá seu investimento.