O que são ações?

Uma ação é um documento legal que passa pelo título de propriedade da propriedade imobiliária de uma parte (o vendedor) para outra (o comprador). Na maioria dos casos, as ações devem ser registradas no gravador do condado da cidade em que a propriedade existe. As ações são assinadas pelo vendedor e pelo comprador na presença de um notário. Existem vários tipos diferentes de ações de propriedade. A seguir, é apresentada uma lista com uma breve explicação de cada tipo. Em uma garantia geral Deed, o vendedor garante que nenhuma outra parte detém interesse na propriedade, apesar das exceções observadas na ação. Se o comprador descobrir mais tarde os ônus não revelados na ação, ele poderá processar o vendedor. As companhias de seguros de título geralmente exigem uma escritura de garantia geral antes de conceder seguro ao comprador.

Deeds de garantia limitada: A Garantia limitadaEPT que cobre apenas o período de tempo durante o qual o atual proprietário possui a propriedade. Não garante o período anterior, assim como a escritura geral de garantia.

Part de ações de reivindicação: A Quit Sold Mecunda A escritura é usada quando uma pessoa quer passar seu interesse em propriedade para outra. A parte "desiste de reivindicar" a propriedade. Partir ações de reivindicação não incluem uma garantia ao comprador de que o vendedor tenha propriedade ou interesse real na propriedade. Se acontecer que a propriedade está sobrecarregada, o comprador está sem sorte.

Ações da propriedade Life: Esse tipo de ação é usado quando o proprietário quer legar sua propriedade diretamente a outra pessoa após a morte. A pessoa mencionada na escritura vitalícia é chamada de restante.Em vez disso, o restante deve conceder permissão, assinar a nova ação e compartilhar qualquer lucro.

Transferência em ações de morte: Devido a possíveis complicações da escritura vitalícia, esse novo tipo de ação permite que o proprietário vivo mantenha todos os direitos da propriedade até a morte. Somente então o beneficiário toma posse da propriedade. Esse tipo de ação também evita o inventário, mas permite que o proprietário viva mude de idéia, venda propriedade ou nomeie um beneficiário diferente, tudo sem exigir consentimento ou mesmo conhecimento por parte do beneficiário.

Deeds de sobrevivência: A Sobrevivência Deed é comumente usada por casais que desejam garantir que sua propriedade vá diretamente para o parceiro sobrevivente após a morte de um parceiro. Quando o segundo parceiro morre, no entanto, a propriedade está sujeita a inventário. Com uma escritura de sobrevivência, o último partido sobrevivente nomeado na ação recebe total propriedade da propriedade. Não éRecomendado, portanto, para situações em que uma propriedade deve ser igualmente dividida entre crianças ou outras partes.

Embora este artigo forneça informações gerais, não é um conselho. Consulte um profissional licenciado familiarizado com as leis do seu estado para obter orientações sobre o tipo de ação que melhor servirá a seus propósitos e protegerá seu investimento.