Quais são os custos do compromisso?

Embora a compra de uma casa pareça um processo simples, a transação pode ser muito confusa para os compradores. Um dos custos incompreendidos mais comumente associados ao fechamento de uma transação imobiliária são os custos de custódia. Os custos do compromisso são as taxas cobradas pelo titular do compromisso que conclui a transação em nome do comprador e do vendedor. Assim como qualquer outro negócio, os detentores de custódia devem cobrar pelos serviços que prestam e obter lucro. Os custos de custódia são normalmente pagos pelo comprador no fechamento e normalmente incluem taxas para a criação da conta, manutenção dos documentos de venda e fechamento da conta do depósito. As taxas por esses serviços variam entre empresas de custódia e de região para região.

Em geral, “custódia” refere-se à retenção de dinheiro por terceiros em nome das outras duas partes diretamente envolvidas na realização da transação. No setor imobiliário, o dinheiro para a compra de um imóvel geralmente é mantido em uma conta de garantia enquanto a casa está sendo inspecionada ou outras condições de venda estão sendo atendidas. O comprador deposita dinheiro na conta de garantia para mostrar ao vendedor que ele é capaz de efetuar o pagamento. Então, uma vez que as condições de venda sejam atendidas, o detentor do depósito transfere o pagamento ao vendedor do imóvel. Se as condições de venda não forem atendidas, o dinheiro será revertido para o comprador. Dessa forma, as contas de garantia servem de proteção para o comprador e o vendedor.

Normalmente, o detentor do compromisso fornecerá a todas as partes uma programação mínima de taxas, o que permite encargos extras com base nos termos da transação. Às vezes, incorrem em taxas adicionais, com base nas circunstâncias da transação. O agente de custódia deve poder fornecer aos compradores de imóveis uma estimativa dos custos de custódia, bem como as taxas cobradas por outras partes, como credores e companhias de seguro de propriedade. As calculadoras de custódia também estão disponíveis on-line para que os compradores possam estimar as taxas para que possam fazer um orçamento com antecedência.

Os custos de custódia geralmente são confundidos com os custos de fechamento, porque a maioria dessas taxas é paga quando a transação é concluída ou fechada. No entanto, os custos de fechamento normalmente incluem todas as taxas incorridas pela conclusão de uma transação imobiliária. Geralmente, os custos de fechamento de uma casa são de aproximadamente dois a quatro por cento do preço de compra. Os custos de fechamento incluem custos de custódia, bem como taxas por serviços jurídicos, inspeções, empréstimos, seguro de propriedade e impostos.