O que são fundos de custódia?
Os fundos de custódia são dinheiro reservado em uma conta especial de custódia como um depósito em uma determinada venda ou transação. Existem duas situações principais em que o compromisso é necessário: em uma compra em leilão ou em uma venda de terrenos. O objetivo de uma conta de garantia é manter o dinheiro seguro até que um determinado evento ocorra e atuar como uma garantia ao vendedor de um item no qual o comprador esteja realmente interessado e capaz de comprá-lo.
No setor imobiliário, uma pessoa faz uma oferta em um pedaço de propriedade, geralmente um lote de terreno ou uma casa ou prédio existente. O indivíduo que faz a oferta normalmente depende de vários fatores. As contingências podem incluir uma inspeção da estrutura ou propriedade, uma pesquisa de título para garantir que a propriedade tenha um título livre e claro e a capacidade do comprador de receber permissões ou financiamento. Quando um comprador faz essa oferta contingente, se o vendedor aceita, ele deve retirar a propriedade do mercado enquanto o comprador garante que o terreno atenda às suas necessidades.
Para que o vendedor tire a propriedade do mercado, ele deve saber que o comprador tem os fundos para pagar o dinheiro e que o comprador é sério em seguir a oferta. Como resultado, muitas vezes é necessário um depósito ou dinheiro sério. Esse dinheiro é considerado fundo de garantia, uma vez que é o dinheiro que o comprador pagará ao vendedor se o comprador não cumprir sua parte no negócio. Os fundos de garantia são mantidos em uma conta especial, geralmente na agência imobiliária e, quando o negócio é fechado, os fundos de garantia são pagos ao vendedor. Se o negócio não for fechado porque uma ou mais das contingências do contrato não forem atendidas, os fundos de garantia serão devolvidos ao comprador.
Uma premissa semelhante existe nos leilões. Uma pessoa que compra um item em leilão pode desejar que o item seja avaliado ou a autenticidade determinada antes de concluir o negócio. O comprador pagará um depósito que é depositado em garantia com terceiros. Quando as condições forem cumpridas - ou seja, o item for determinado como autêntico - o dinheiro do depósito em garantia será então pago ao vendedor.