O que são casas hipotecadas?

Uma casa hipotecada é aquela em que a propriedade usada para garantir um departamento é vendida para quitar essa dívida porque o mutuário não pagou ou não conseguiu efetuar os pagamentos em tempo hábil. Quando o mutuário não faz pagamentos pelo tempo especificado no contrato de hipoteca, o credor pode vender a propriedade para quitar o empréstimo. Como o credor deseja recuperar prontamente seu investimento na casa hipotecada, as casas hipotecadas costumam ser vendidas a um valor reduzido.

As leis que envolvem casas hipotecadas variam de estado para estado. A compra de uma casa hipotecada exige procedimentos e requisitos legais diferentes dos da venda normal de uma casa. Algumas casas fechadas são leiloadas; nesses casos, pode não ser possível inspecionar a propriedade com antecedência.

Em alguns casos, as casas executadas estão em excelentes condições; outros precisam de muitos reparos. É importante inspecionar a propriedade antes de fazer uma oferta. Também é aconselhável verificar o valor de casas comparáveis ​​para ver se o preço é razoável. Um agente imobiliário com experiência em casas hipotecadas pode ser útil.

As listas de casas fechadas são publicadas em jornais, na Internet, em boletins e revistas imobiliárias. Você também pode consultar a secretaria do condado para ver uma lista das propriedades executadas. Agências do governo, incluindo o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD), também anunciam casas hipotecadas.

Alguns investidores compram uma casa hipotecada a um preço com desconto, fazem as melhorias e reparos necessários e depois vendem a casa com lucro. Se você estiver interessado em fazer uma oferta em uma casa hipotecada, verifique se existem impostos sobre a propriedade não pagos ou quaisquer outros tipos de ônus.

A execução duma hipoteca de HUD é uma casa comprada com um empréstimo segurado pela Federal Housing Administration (FHA). No caso de casas hipotecadas pela FHA, o credor registra uma reclamação junto à FHA e, em seguida, o HUD coloca a casa à venda. A casa é avaliada e colocada no mercado por um valor justo. Se forem necessários reparos, o preço reflete essa necessidade; todas as casas HUD são vendidas como estão.

A maioria das casas HUD é vendida em uma situação de oferta lacrada. Quando o período do lance termina, as ofertas são abertas e o lance mais alto é aceito. Durante o período inicial da licitação, as casas HUD geralmente estão disponíveis apenas para quem deseja morar na casa, não para os investidores. No entanto, se ninguém estiver interessado na casa executada, a venda será aberta aos investidores.