O que são casas excluídas?

Uma casa encerrada é aquela em que a propriedade usada para garantir um departamento é vendida para pagar essa dívida porque o mutuário não fez inadimplência ou não conseguiu fazer pagamentos oportunos de empréstimos. Quando o mutuário não faz pagamentos por um horário especificado no contrato de hipoteca, o credor pode vender o imóvel para pagar o empréstimo. Como o credor deseja recuperar seu investimento na casa executada prontamente, as casas excluídas geralmente são vendidas com um valor reduzido.

As leis que envolvem casas encurtadas variam de estado para estado. A compra de uma casa encerrada requer procedimentos e requisitos legais diferentes de uma venda de residências normais. Algumas casas excluídas vão para o leilão; Nesses casos, pode não ser possível inspecionar a propriedade com antecedência.

Em alguns casos, as casas executadas estão em excelente estado; Outros precisam de muitos reparos. É importante inspecionar a propriedade antes de colocar uma oferta. Também é aconselhável verificar o valor de casas comparáveis ​​para ver se o preçoé razoável. Um agente imobiliário com experiência em casas executadas pode ser útil.

Listagens de casas executadas são publicadas em jornais, na Internet, em boletins e revistas imobiliárias. Você também pode consultar o escritório do funcionário do condado para ver uma lista de propriedades executadas. As agências governamentais, incluindo o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD), anunciam casas excluídas também.

Alguns investidores compram uma casa executada a um preço com desconto, fazem as melhorias e reparos necessários e depois vendem a casa para obter lucro. Se você estiver interessado em fazer uma oferta em uma casa encerrada, verifique se existem impostos imobiliários não pagos ou qualquer outro tipo de ônus.

Uma execução hipotecária do HUD é uma casa comprada com um empréstimo segurado pela Federal Housing Administration (FHA). No caso de casas encerradas da FHA, o credor arquiva uma reclamação com o FHA e depois o HUDcoloca a casa à venda. A casa é avaliada e colocada no mercado por um valor justo. Se forem necessários reparos, o preço reflete tal necessidade; Todas as casas do HUD são vendidas em uma condição como é.

A maioria das casas do HUD é vendida em uma situação de bid selada. Quando o período de oferta termina, as ofertas são abertas e a oferta mais alta é aceita. Durante o período inicial de oferta, as casas do HUD geralmente estão disponíveis apenas para aqueles que desejam morar em casa, não para investidores. No entanto, se ninguém estiver interessado na casa hipotecada para ocupação, a venda será aberta aos investidores.