O que são notas de hipoteca privadas?
Notas de hipoteca privadas são empréstimos criados em certos casos em que as propriedades imobiliárias são vendidas em particular. Nas transações envolvendo notas de hipoteca privada, o comprador recebe o imóvel do vendedor ou proprietário sob uma estrutura de empréstimo condicional acordada por ambas as partes. As partes envolvidas assinarão um contrato, que é basicamente a nota e que também serve como evidência de que as partes têm um contrato de negócios específico. Normalmente, nesse acordo, o comprador concorda em fazer um pagamento regular ao vendedor até que o empréstimo seja pago. Depois de concluir esse acordo, no entanto, o titular de notas de hipoteca privado pode optar por vender a nota a terceiros inteiramente ou parcialmente. Por exemplo, bancos comerciais, fundos de pensão ou companhias de seguros podem terT Critérios para estender empréstimos hipotecários. Muitas pessoas podem não atender aos critérios estabelecidos por essas organizações, o que pode reduzir o mercado para determinadas propriedades. Quando um proprietário deseja vender sua propriedade e está disposto a assumir algum risco, ele ou ela pode usar a opção de notas de hipoteca privada.
Para que a propriedade seja transferida do vendedor para o comprador, ambas as partes concordam com termos específicos e normalmente elaboram e assinam um contrato de empréstimo. Os termos do contrato podem declarar questões como o valor de juros a serem pagos, a taxa de pagamento regular e se é semanalmente, quinzenal ou mensalmente. Outras questões também serão abordadas, como quais ações serão tomadas pelo vendedor se o comprador parar de fazer pagamentos regulares ou simplesmente não conseguir atender a quaisquer pagamentos futuros. Quando um comprador indica os pagamentos, o titular das notas de hipoteca privada normalmente pode apreender o ProPerty e pode optar por vendê -lo para outra pessoa.
Notas de hipoteca privadas também podem ser vendidas a outros investidores. Existem muitas razões pelas quais um titular de uma nota de hipoteca privada pode optar por vendê -lo a terceiros. Uma razão é que as notas de hipoteca privadas geralmente fornecem um fluxo regular de renda, mas o titular pode querer obter uma quantia fixa de dinheiro com urgência para satisfazer uma necessidade imediata. Quando ele ou ela vende a nota, o novo titular de notas receberá os pagamentos regulares. Esses acordos também podem ser negociados e personalizados para criar um acordo comercial mutuamente benéfico.
Existem investidores e empresas especializadas na compra e venda de notas de hipotecas privadas. Antes de comprar a nota do atual titular, um investidor geralmente avaliará qualquer risco potencial associado à nota. Ele também avaliará o valor da propriedade que apoia a nota e outros fatores, como o status financeiro do pagador hipotecário. Notas de hipoteca privada mpode ser referido como notas de transporte do proprietário, notas de fluxo de caixa, notas financiadas pelo proprietário ou notas financiadas pelo vendedor.