O que são direitos de superfície?

Na maioria das jurisdições em todo o mundo, os direitos de propriedade são divididos em direitos aéreos, direitos de superfície e direitos da superfície. Como o nome indica, os direitos da superfície são os direitos de usar, melhorar e vender a superfície da terra. Os direitos da sub-superfície, por outro lado, são direitos que podem ser reservados quando alguém vende uma propriedade e se aplica ao direito de minerar ou escavar todos os minerais encontrados abaixo da superfície da terra. Os direitos aéreos, na maioria das jurisdições, se aplicam ao ar acima de uma propriedade e também podem ser cortados dos direitos de superfície e vendidos. Os direitos à superfície também geralmente incluem o direito de plantar culturas, grama, flores ou árvores. Os direitos da água encontrados abaixo, ou adjacentes a, a propriedade variará dependendo da jurisdição, do tipo de corpo de água e se a terra é encontrada ou não em uma área onde a água é assustadora. Muitas vezes, o governo realmente possui oe direitos de água encontrados abaixo da superfície.

A maioria das pessoas não pensa muito nos diferentes direitos de terra que acompanham uma propriedade. Vale a pena, no entanto, ler cuidadosamente a ação antes de comprar uma propriedade, pois houve um tempo em que a venda de uma propriedade enquanto reserva os direitos da sub-superfície não era incomum. Isso foi particularmente comum no Velho Oeste nos Estados Unidos durante a corrida do ouro, ou em áreas onde o petróleo foi historicamente descoberto. Quando os direitos à superfície são vendidos ou transferidos com uma reserva de direitos da sub-superfície, o proprietário dos direitos minerais da sub-superfície tem o direito de exercer esse direito sempre que escolhe fazê-lo e pode usar qualquer parte da superfície razoavelmente necessária para extrair os minerais.

Os direitos aéreos raramente são importantes ou relevantes para a propriedade residencial; No entanto, eles geralmente são importantes em grandes urbanos densamente povoadosÁreas onde os códigos de zoneamento restringem firmemente a altura dos edifícios. Tecnicamente, um proprietário de propriedade geralmente possui o direito ao ar acima de uma propriedade para o Infinity, desde que quaisquer estruturas construídas na propriedade não interfiram no tráfego aéreo. Na realidade, a maioria das jurisdições tem restrições de altura nas estruturas construídas. Um proprietário pode, às vezes, vender seus direitos aéreos que não estão sendo usados. Por exemplo, em uma grande cidade onde os edifícios são restritos a 20 andares, um proprietário de uma propriedade que não está usando 15 de suas histórias alocadas pode ter permissão para vender esses direitos aéreos, ou histórias, para outro proprietário.