O que são certificados de garantia fiscal?
Quando os impostos imobiliários não são pagos a tempo, eles se tornam um penhor contra a propriedade. O coletor de impostos do condado coloca uma garantia fiscal sobre o setor imobiliário e emite um prazo pelo qual os impostos devem ser pagos. Se a obrigação não for atendida no prazo, a garantia tributária será vendida em um leilão público na forma de um certificado de garantia tributária. Um procedimento geral é comum para a maioria. Os impostos imobiliários são devidos por uma determinada data a cada ano e se tornam inadimplentes se não forem pagos nessa data. Os impostos inadimplentes geralmente estão sujeitos a taxas atrasadas. Um segundo prazo está definido e, se os impostos e taxas adicionais ainda não forem pagos no segundo prazo, um certificado de garantia fiscal será vendido em leilão.
Certificados a serem vendidos e detalhes sobre o leilão geralmente são anunciados no jornal local. Isso serve como aviso adicional ao proprietário de que sua garantia será vendida em breve. Também dá ao investidor a chance de planejarPara o leilão. Ele pode consistir no imposto não pago, nos juros devido ao comprador, taxas tardias dos custos de coletor de impostos e publicidade de jornais. O proprietário paga o novo valor para remover a garantia da propriedade.
Comprar e vender certificados de garantia fiscal fornecem um benefício tríplice. Em primeiro lugar, o município ainda coleta a receita. Em segundo lugar, o proprietário tem tempo adicional para pagar os impostos nas costas. Finalmente, a compra de certificados de garantia fiscal é uma oportunidade para os investidores.
Os impostos sobre a propriedade são necessários para pagar por infraestrutura do condado, como transporte, serviços públicos e escolas. Se os impostos não forem pagos, o condado luta para compensar o déficit e pode precisar cortar serviços para seus moradores. Os certificados de garantia tributária são vendidos pelo valor devido, e o município recupera a receita necessária.UsuaLy, o proprietário do imóvel tem um certo período de tempo para resgatar a garantia fiscal após a venda do certificado. Este período de carência pode levar até vários anos. Em vez de perder sua propriedade imediatamente por meio de execução fiscal, o proprietário ganha tempo extra para pagar os impostos e resgatar a propriedade.
A compra de certificados de garantia fiscal oferece uma oportunidade de investimento de baixo risco. Para que o proprietário remova a garantia, ele não apenas deve pagar o imposto, mas também deve pagar juros. O investidor ganha dinheiro com os juros. A maioria dos certificados fiscais é resgatada, por isso são considerados um investimento relativamente seguro. Qualquer pessoa que possa manter o título legalmente para a propriedade pode comprar certificados de garantia fiscal.