O que são certificados de garantia fiscal?
Quando os impostos imobiliários não são pagos no prazo, eles se tornam penhor contra a propriedade. O coletor de impostos do condado coloca uma garantia fiscal sobre o imóvel e emite um prazo para que os impostos sejam pagos. Se a obrigação não for cumprida dentro do prazo, a garantia fiscal será vendida em um leilão público na forma de um certificado de garantia fiscal.
As regras que regem os certificados de garantia fiscal variam de acordo com a região. Um procedimento geral é comum à maioria. Os impostos imobiliários são devidos até uma determinada data a cada ano e tornam-se inadimplentes se não forem pagos nessa data. Os impostos em atraso geralmente estão sujeitos a taxas atrasadas. Um segundo prazo é definido e, se os impostos e taxas adicionais ainda não forem pagos no segundo prazo, um certificado de garantia fiscal será vendido em leilão.
Certificados a serem vendidos e detalhes sobre o leilão geralmente são anunciados no jornal local. Isso serve como aviso adicional ao proprietário do imóvel que sua garantia será vendida em breve. Também oferece ao investidor a chance de planejar o leilão.
O valor nominal de um certificado tributário é maior que o valor dos impostos devidos. Pode consistir em impostos não pagos, juros devidos ao comprador, taxas atrasadas para os coletores de impostos e custos com publicidade em jornais. O proprietário paga o novo valor para remover a garantia da propriedade.
A compra e venda de certificados de penhor tributário oferece um benefício triplo. Em primeiro lugar, o município ainda cobra a receita. Em segundo lugar, o proprietário tem tempo adicional para pagar os impostos atrasados. Finalmente, a compra de certificados de penhor fiscal é uma oportunidade para os investidores.
Os impostos sobre a propriedade são necessários para pagar a infraestrutura do condado, como transporte, serviços públicos e escolas. Se os impostos não forem pagos, o condado se esforça para compensar o déficit e pode ter que cortar os serviços para seus residentes. Os certificados de penhor fiscal são vendidos pelo valor em dívida e o município recupera a receita necessária.
Normalmente, o proprietário tem um certo período de tempo para resgatar a garantia fiscal após a venda do certificado. Esse período de carência pode durar vários anos. Em vez de perder sua propriedade imediatamente através da execução fiscal, o proprietário ganha tempo extra para pagar os impostos e resgatar a propriedade.
A compra de certificados de penhor fiscal oferece uma oportunidade de investimento de baixo risco. Para que o proprietário remova a garantia, ele ou ela não apenas deve pagar o imposto, mas também deve pagar juros. O investidor ganha dinheiro com os juros. A maioria dos certificados fiscais é resgatada e, portanto, é considerada um investimento relativamente seguro. Qualquer pessoa que possua um título legal de propriedade pode comprar certificados de penhor de imposto.