O que são melhorias do inquilino?

Melhorias do inquilino são alterações feitas em uma propriedade de aluguel comercial para torná -la mais adequada para as necessidades do inquilino. Por exemplo, um proprietário pode substituir um sistema de piso ou iluminação para melhor se adequar a um inquilino, ou ele pode alterar o sistema de ar condicionado ou aquecimento da propriedade. Em alguns casos, o proprietário concorda em assumir a responsabilidade de pagar por essas mudanças, mas esse nem sempre é o caso. Às vezes, o proprietário e o inquilino fazem um acordo no qual o proprietário concorda com as melhorias ou alterações solicitadas, mas exige que o inquilino pague por eles.

Quando um inquilino concorda em alugar uma propriedade comercial ou industrial, ele pode determinar que a propriedade atende exatamente suas necessidades. Às vezes, no entanto, um inquilino determina que a propriedade precisa de mudanças significativas para atender às suas necessidades. Essas mudanças são normalmente referidas como melhorias do inquilino.

Embora um proprietário possa estar disposto a permitir melhorias do inquilino em uma propriedade no interesse de alugá -lo, isso não significa necessariamente que ele estará disposto a pagar pelas mudanças. Geralmente, quaisquer melhorias ou alterações na propriedade estão incluídas nas negociações do contrato de aluguel. Um proprietário pode decidir que é do seu interesse financiar as melhorias na propriedade de aluguel - isso é particularmente provável se ele lucrar bastante com o acordo de aluguel. Em alguns casos, no entanto, um proprietário pode não estar disposto a pagar por mudanças, mas permitirá as melhorias, desde que o inquilino pague por eles.

Os termos de um contrato de arrendamento comercial nem sempre designam uma parte como responsável pelo pagamento de melhorias no inquilino; O inquilino e o proprietário basicamente podem fazer qualquer acordo que desejar. Por exemplo, o contrato de arrendamento pode designar uma parte da responsabilidade de pagamento ao proprietário e uma parte dele ao inquilino. Em geral, cada umO contrato de arrendamento terá termos únicos.

Existem muitos tipos diferentes de melhorias de inquilinos com quem um proprietário pode concordar com seu inquilino comercial. Entre os tipos mais comuns estão as alterações nas paredes e pisos. Às vezes, as partes concordam com mudanças no ar condicionado e no equipamento de aquecimento, bem como em sistemas para proteção e segurança de incêndio. Um contrato de arrendamento também pode incluir alterações em coisas como partições, prateleiras e balcões de varejo. As instalações do banheiro e as melhorias nas janelas também estão entre os tipos mais comuns de melhorias de inquilinos.