O que são melhorias no inquilino?

As melhorias do inquilino são alterações feitas em um imóvel de aluguel comercial para torná-lo mais adequado às necessidades do inquilino. Por exemplo, um proprietário pode substituir um piso ou sistema de iluminação para melhor atender um inquilino, ou pode alterar o sistema de ar condicionado ou aquecimento da propriedade. Em alguns casos, o proprietário concorda em assumir a responsabilidade de pagar por essas alterações, mas esse nem sempre é o caso. Às vezes, o proprietário e o inquilino fazem um acordo no qual o proprietário concorda com as melhorias ou alterações solicitadas, mas exige que o inquilino pague por elas.

Quando um inquilino concorda em alugar uma propriedade comercial ou industrial, ele pode determinar que a propriedade atende exatamente às suas necessidades. Às vezes, no entanto, um inquilino determina que a propriedade precisa de alterações significativas para atender às suas necessidades. Essas alterações geralmente são chamadas de aprimoramentos de inquilino.

Embora um senhorio possa estar disposto a permitir melhorias de inquilino em uma propriedade no interesse de alugá-la, isso não significa necessariamente que ele estará disposto a pagar pelas alterações. Geralmente, quaisquer melhorias ou alterações na propriedade são incluídas nas negociações do contrato de aluguel. Um proprietário pode decidir que é do seu interesse financiar as melhorias no imóvel alugado - isso é particularmente provável se ele lucrar bastante com o contrato de aluguel. Em alguns casos, no entanto, um proprietário pode não estar disposto a pagar pelas alterações, mas permitirá as melhorias enquanto o inquilino pagar por elas.

Os termos de um contrato de arrendamento comercial nem sempre designam uma parte como única responsável pelo pagamento de melhorias no inquilino; o inquilino e o proprietário basicamente podem fazer qualquer acordo que desejarem. Por exemplo, o contrato de arrendamento pode designar uma parte da responsabilidade de pagamento para o proprietário e uma parte para o inquilino. Em geral, cada contrato de arrendamento terá termos únicos.

Existem muitos tipos diferentes de melhorias no inquilino com as quais o proprietário pode concordar com o inquilino comercial. Entre os tipos mais comuns estão as alterações nas paredes e pisos. Às vezes, as partes concordam com alterações nos equipamentos de ar condicionado e aquecimento, bem como nos sistemas de proteção e segurança contra incêndio. Um contrato de locação também pode incluir alterações em itens como partições, prateleiras e balcões de varejo. As instalações do banheiro e as janelas também costumam estar entre os tipos mais comuns de melhorias para os inquilinos.