Quais são as melhores dicas para investir em fluxo de caixa?
Investir no fluxo de caixa tem a ver com gerar um fluxo constante de receita com investimentos. Para atingir esse objetivo, é importante escolher os investimentos certos e monitorar suas atividades de perto. Isso torna possível vender quaisquer ativos que começam a gerar retornos consistentes que são menos do que desejáveis e substituí-los por outros ativos geradores de caixa que fornecem o nível de fluxo de caixa necessário para atender às expectativas do investidor.
Ao usar imóveis como base para o investimento em fluxo de caixa, é importante escolher propriedades de fluxo de caixa que provavelmente paguem por si mesmas e ao mesmo tempo gerar algum tipo de retorno constante. Por exemplo, se a ideia é gerar retornos mensais aceitáveis sobre a propriedade de um prédio, é importante garantir que o valor total do aluguel cobrado nas unidades individuais seja suficiente para cobrir os pagamentos mensais da hipoteca da propriedade. Ao mesmo tempo, devem ser concedidos subsídios para impostos, manutenção, reparos e manutenção geral nas instalações. Supondo que a renda total gerada pelo arrendamento das unidades cubra todos os itens essenciais e ainda deixe uma quantia desejável em dinheiro para o proprietário, diz-se que o ativo possui um fluxo de caixa positivo e está funcionando como um componente viável nos investimentos em fluxo de caixa estratégia.
Uma abordagem semelhante pode ser usada ao selecionar títulos diferentes como parte de um esquema de investimento em fluxo de caixa. Aqui, a idéia é garantir ativos que oferecem pagamentos de dividendos ou desembolsos que permitem ao investidor obter um fluxo constante de receita desses ativos, geralmente mensalmente. Ao garantir o equilíbrio certo entre as opções de ações, títulos, mercadorias e contratos futuros, é possível gerar esse fluxo constante de caixa e usá-lo para despesas de vida ou para investir em títulos adicionais.
Criar a estrutura ideal de investimento em fluxo de caixa exige algum esforço. Os ativos escolhidos para esse tipo de estratégia de investimento devem ser um pouco estáveis e gerar níveis aceitáveis de retorno continuamente. Uma vez instalado, o investidor deve monitorar o status de cada um desses ativos, bem como o que está acontecendo no mercado e na economia em geral. Isso possibilita projetar ameaças em potencial ao fluxo de caixa e fazer os ajustes necessários. Isso pode envolver a venda de um ativo para adquirir outro que provavelmente tenha um desempenho mais alto durante a próxima mudança no mercado ou na economia. Com o investimento em fluxo de caixa, a avaliação regular do portfólio atual permite evitar reduções que podem levar a um fluxo de caixa negativo e prejudicar o plano financeiro geral do investidor.