Quais são os diferentes tipos de propriedade conjunta?

A propriedade conjunta é uma condição na qual várias partes compram um ativo juntas, compartilhando as responsabilidades e os benefícios associados a essa propriedade compartilhada. Esse tipo de acordo pode assumir várias formas, especialmente quando o ativo em questão é uma parcela de bens imóveis. Com a maioria dos tipos de propriedade conjunta, as leis e regulamentos locais determinam como os direitos à propriedade são estabelecidos, a distribuição de benefícios a cada proprietário comum e até o que acontece com a propriedade no caso de um dos proprietários morrer.

Um dos exemplos mais comuns de propriedade conjunta é conhecido como arrendamento conjunto. Com esse acordo, os inquilinos conjuntos têm o benefício de poder compartilhar os direitos e responsabilidades relacionados à propriedade, geralmente na proporção da quantidade de interesse que cada um possui no setor imobiliário. Uma grande vantagem dessa forma de propriedade conjunta é que, se um dos proprietários falecer, seu interesse será transferido automaticamente para o proprietário ou proprietários sobreviventes, sem a necessidade de passar por um longo processo de inventário para atribuir esse interesse à propriedade. a propriedade. Mesmo que não tenha sido preparado um último testamento e testamento deixando a propriedade para os demais proprietários, as leis de arrendamento conjunto em muitos países ainda permitem essa transferência automática de propriedade. Nessa perspectiva, a locação conjunta pode ajudar bastante a simplificar o processo de liquidação de uma propriedade.

Outro exemplo de propriedade conjunta é conhecido como arrendamento em comum. Esse acordo permite que duas ou mais partes possuam propriedade parcial da propriedade, sendo que cada uma também é responsável pela manutenção do imóvel envolvido, além de garantir que os impostos sejam liquidados em tempo hábil. Com esse acordo, não há transferência automática de propriedade para um proprietário sobrevivente em caso de morte. Em vez disso, o interesse do proprietário falecido na propriedade será transferido para um beneficiário designado em um testamento. Esse beneficiário pode optar por participar do arrendamento em acordo comum ou vender seu interesse a um dos outros proprietários com relativa facilidade.

Às vezes, a propriedade conjunta também é conhecida como propriedade da comunidade. Embora uma locação conjunta ou em comum possa envolver casais, outros parentes, amigos ou até mesmo parceiros de negócios, esse tipo específico de acordo geralmente envolve dois proprietários legalmente casados ​​ou reconhecidos pelo governo local como estando em algum outro tipo de contrato. relacionamento legalmente reconhecido, como uma união civil. Com a propriedade da comunidade, o imóvel de propriedade conjunta do casal é transferido automaticamente para o cônjuge ou parceiro sobrevivente no caso de morte da outra parte. Dessa forma, o acordo é semelhante ao de uma locação conjunta, uma vez que não há necessidade de esperar que uma vontade seja testada para determinar quem é o proprietário do imóvel. Não é incomum os casais legalmente reconhecidos criarem também os últimos testamentos e testamentos que se designam como seus beneficiários, com estipulações de que, no caso de ambas as partes morrerem, suas propriedades comunitárias serão distribuídas aos filhos ou a outros herdeiros designados de acordo com o instruções encontradas no próprio testamento.