Quais são os diferentes tipos de REITs de Cingapura?
Embora a confiança no investimento imobiliário (REIT) seja um instrumento um tanto novo para a maior parte do mercado asiático, agora há uma variedade de REITs de Cingapura diferenciados por aspectos importantes como rendimento, tipo de ativo e estratégia operacional regional. Os investidores podem escolher entre essas diferentes ofertas de REITs ou S-REIT de Cingapura para participações imobiliárias diversificadas em um portfólio local ou internacional. O conhecimento de algumas das principais diferenças entre esses tipos de fundos pode ajudar os investidores internacionais a tomar melhores decisões financeiras sobre suas opções de REIT e a entender como é provável que esses fundos funcionem em climas econômicos específicos.
Especialistas apontam que a entrada da ferramenta REIT nos mercados de Cingapura aconteceu recentemente em 2002. Atualmente, uma variedade de S-REITs, ou Singapore REITs, está disponível através de trocas regionais. Esses fundos imobiliários diferem nos tipos de estratégias adotadas para aumentar os rendimentos, nos tipos de ativos que adquirem e até nas “regras e regulamentos” subjacentes para as propriedades adquiridas.
Assim como os REITs em outras partes do mundo, os REITs de Cingapura têm diferentes “composições de ativos”, que é uma maneira de entender os tipos gerais de ofertas do S-REIT. Isso inclui REITs do setor, focados em propriedades comerciais, REITs de hospitais e serviços de saúde, especializados em instalações médicas e REITs de apartamentos ou residenciais.
Os REITs de Cingapura também variam de acordo com o rendimento. Uma lista de S-REITs disponíveis mostrará o rendimento projetado para cada fundo único, para que os investidores possam escolher o nível de benefício potencial, bem como o risco e a volatilidade, incluídos em uma oferta de fundo. Os investidores também podem observar as várias taxas e comissões de cada fundo disponível. Esses fundos também podem diferir na maneira como podem ser rastreados e negociados em bolsas de valores estrangeiros.
Outra diferença significativa nos tipos de REITs de Cingapura é a diferença entre aqueles que se parecem mais com outros REITs internacionais e outros que exibem um caráter distintamente regional. Especialistas estão falando sobre REITs “syariah” em Cingapura que observam algumas regras religiosas / culturais em suas propriedades de aluguel ou outras aquisições. A “conformidade” da Syariah pode incluir proibições de álcool, tabaco e carne de porco, semelhantes a editais de motivação religiosa de governos de todo o mundo. Vale a pena entender essas diferenças para investidores que desejam se envolver nos REITs de Cingapura.