Quais são os diferentes tipos de escritura de garantia?
Uma escritura de garantia é um dos três principais tipos de ações, que incluem pechinchas e ações de venda e ações de renúncia. Na lei imobiliária, uma promessa ou uma garantia é um mandado, e um documento que expressa essa promessa ou garantia é uma garantia. Existem duas variações principais: a garantia geral ampla e protetora e a garantia especial ou limitada mais restrita. A escritura de garantia estatutária varia de acordo com sua fonte de autoridade.
Uma escritura de garantia geral oferece as mais amplas garantias ao novo proprietário. O vendedor da terra fez uma aliança com o comprador de que o vendedor não apenas possui a terra, mas também não possui ônus além dos descritos especificamente na ação. Geralmente, o idioma da ação expressa quatro garantias: o vendedor possui a terra e tem o direito de transmitir a propriedade; O comprador pode apreciar silenciosamente a terra; A terra e os edifícios estão livres de ônus; e a transferência de propriedade é permanente.é particularmente amplo. Isso implica que nenhuma circunstância afeta o uso da terra e dos edifícios para os quais se destinam. Os vendedores devem avaliar cuidadosamente suas propriedades para garantir que todos os fatores que restringiriam o prazer silencioso de suas propriedades sejam totalmente detalhados e divulgados. Como exemplo, se um proprietário sofreu vazamentos no porão, geralmente é mais seguro divulgar o fato, mesmo que o problema tenha sido explorado e mitigado.
Uma escritura de garantia especial ou limitada oferece as mesmas garantias que uma escritura geral de garantia, mas apenas pelo período de tempo durante o qual o vendedor possuía a propriedade. Defeitos ou ônus na propriedade que ocorreu antes que o proprietário assumisse o título não é justificado. Esse tipo de ação é comum quando o transporte é de uma entidade que não controlou a propriedade e não adquiriu a propriedade com uma escritura geral de garantia. ACEDS ACQAs execuções de execução duma hipoteca bancária ou vendas de escrituras fiscais, ou às vezes por meio de herança, são frequentemente transmitidas com esse tipo de ação.
Uma escritura de garantia estatutária é uma forma de uma escritura geral de garantia estabelecida pela lei imobiliária estadual. A lei normalmente insere as quatro garantias gerais sem a necessidade de incluir a linguagem escrita. Alguns especialistas em imóveis acreditam que há perigo nessa ação, pois o vendedor pode estar fazendo promessas de maneira involuntária e inconsciente que possa ser prejudicial para ambas as partes. Outros contraem que protege o comprador, que é visto como potencialmente menos informado.