Quais são os elementos de um pacote de venda curta?
Um pacote de venda a descoberto refere-se a uma proposta feita a um credor que inclui uma oferta para comprar uma casa que enfrenta a execução duma hipoteca. O termo vem do fato de que a oferta é menor do que o valor do pagamento e é uma falta para o credor. Em uma venda a descoberto, um pacote de propostas contém vários elementos fixos e vários documentos de suporte.
As vendas a descoberto são uma rota alternativa para a execução duma hipoteca, um retorno forçado de um imóvel ao credor devido à falta de pagamento. As execuções duma hipoteca são questões sérias para o proprietário, o credor e a comunidade. Para mitigar essas perdas múltiplas em potencial, o credor considerará receber pagamento abaixo da integralidade em troca de evitar as despesas e a publicidade negativa de uma execução duma hipoteca e a perda contínua de tempo e dinheiro devido às despesas do ativo não produtor.
Os elementos mínimos de um pacote de venda a descoberto são especificados pelo credor. Normalmente, há uma ou mais cartas de introdução ao pacote. Pode ser uma carta de autorização, permitindo que terceiros negociem em nome dos mutuários, uma carta de apresentação resumindo o conteúdo da oferta do pacote e, muito comumente, uma carta de dificuldades do mutuário, indicando a necessidade de uma venda a descoberto e os motivos pelos quais o proprietário não pode fazer os pagamentos.
O pacote de venda a descoberto apoiará a carta de dificuldades, incluindo extratos bancários, recibos de pagamento, declarações fiscais e outros documentos para demonstrar as necessidades do proprietário. Outros requisitos podem incluir W-2s do mutuário, contas de serviços públicos e referências de caracteres. Cheques cancelados ou recibos carimbados oferecem comprovante de pagamento de contas de serviços públicos e podem ser aceitáveis pelo credor para provar que o mutuário está residindo na casa.
Documentos adicionais podem ajudar o credor a avaliar as opções e os custos disponíveis. Dependendo do credor, uma avaliação ou uma opinião de preço de um corretor ajudará a estabelecer o valor da casa na condição e no mercado atuais. Todas as inspeções realizadas na casa devem ser incluídas. A folha de ofertas de um contratado fundamentará os custos necessários para levar a casa aos códigos e padrões de bairro esperados.
O mutuário pode adicionar documentos adicionais que apóiam um valor mais baixo para a casa e reivindicar que o credor estará em uma posição pior se for executada a execução duma hipoteca. Os documentos adicionados ao pacote de venda a descoberto podem incluir citações de violação de código da propriedade, um relatório do departamento do xerife detalhando as residências próximas de criminosos sexuais ou a presença de elementos ambientais ou desagradáveis, como uma planta industrial próxima ou uma rodovia movimentada. O proprietário também deseja incluir uma declaração de defeitos latentes ou problemas com a casa que somente o proprietário conhece e deve revelar.
O agente imobiliário fornecerá o contrato de listagem e os resumos de casas recentes do mesmo tipo e próximas à casa em consideração. O agente geralmente inclui uma cópia executada da oferta curta e dos documentos de liquidação. Uma cópia da carta de solicitação de pagamento ao credor e a resposta do credor estão incluídas. Uma apresentação ordenada do pacote de vendas a descoberto pode facilitar uma resposta mais positiva do credor e deve ajudar todos os envolvidos a entender o processo.