Quais são os prós e contras de uma hipoteca sem depósito?

Com uma hipoteca sem depósito, uma pessoa pode comprar uma casa sem pagar um depósito do bolso. Essa opção pode ajudar uma pessoa que tem pouco dinheiro economizada ou prefere gastar sua economia em móveis novos e despesas de mudança. Os contras de uma hipoteca de 100 %, no entanto, podem ser graves. Quando um mutuário não faz um depósito em uma hipoteca, o credor assume mais riscos ao conceder o empréstimo. Para contabilizar esse risco, o credor normalmente aplica taxas de juros mais altas e exigem que o mutuário adquira o seguro de hipoteca privada (PMI).

Uma hipoteca sem depósito pode possibilitar para uma pessoa com bom crédito, mas sem economia, comprar sua própria casa agora, em vez de esperar um longo período de tempo enquanto tenta economizar um depósito. Também pode ser útil para pessoas que têm economia, mas precisam comprar uma boa quantidade de móveis, oferecer altas taxas de mudança ou pagar outras despesas. Ao obter uma hipoteca sem depósito, uma pessoa pode garantir que ele tenha dinheiro para atenderoutros objetivos.

Infelizmente, também existem contras em obter uma hipoteca sem um depósito. Na maioria dos casos, procurar uma hipoteca de 100 % significa se comprometer a pagar mais juros. Quando um credor concede uma hipoteca de 100 %, o mutuário não tem nenhum patrimônio na propriedade, o que significa que nenhum de seu dinheiro está em risco. Em vez disso, o credor assume mais riscos do que com um empréstimo hipotecário tradicional. Para compensar esse risco, um credor normalmente cobra esse tipo de mutuário muito mais em interesse.

Outro golpe de obter uma hipoteca sem depósito é o fato de que os credores normalmente exigem que o mutuário compre o PMI. O PMI é um tipo de cobertura de seguro que os credores normalmente exigem de mutuários que colocam menos de 20 % em uma hipoteca. Isso aumenta o custo total de um empréstimo para o mutuário, mas ajuda a proteger uma instituição de empréstimo contra o riscoUrs, concedendo empréstimos a mutuários sem dinheiro.

Para alguns mutuários, um golpe adicional de obter uma hipoteca sem depósito pode ser que o empréstimo seja mais difícil de obter. Muitos credores aplicam critérios mais rígidos aos mutuários que não pagarão um depósito. Em muitos casos, os mutuários que desejam esse tipo de empréstimo precisarão de excelente crédito e renda suficiente para demonstrar que podem pagar a hipoteca e atender às outras despesas.