Quais são os prós e contras de uma escritura especial de garantia?

Uma escritura especial de garantia pode facilitar a transferência de propriedades em certos tipos de transações se o proprietário atual não estiver disposto a atestar a cadeia de títulos sob proprietários anteriores, mas também fornece menos proteção geral para o comprador contra defeitos de título do que uma escritura geral de garantia. Embora esse tipo de ação não seja apropriado para uma transação imobiliária residencial comum, ela preenche uma necessidade ao lidar com propriedades residenciais angustiadas e imóveis comerciais. Enquanto um comprador estiver ciente dos profissionais e dos contras do uso de uma escritura especial de garantia, ele poderá tirar proveito de suas características de facilitação enquanto obtém seguro extra para proteger contra a garantia de título limitado. Os imóveis podem ter dívidas associadas a ele, como hipotecas e ônus, que se tornam parte do título da propriedade até que a dívida seja atendida. Estes debOs TS seguem a propriedade, não o proprietário, se a propriedade for vendida. Ocasionalmente, as dívidas não são devidamente registradas, conforme exigido por lei; portanto, o comprador exige que o vendedor garantisse que o registro público contém todos os ônus existentes.

Os dois tipos de ações de garantia são uma escritura geral de garantia e uma escritura especial. Os vendedores que fornecem ações gerais de garantia para a venda de imóveis garantem que não há defeitos de título além dos que foram divulgados. Uma escritura especial de garantia oferece apenas uma garantia limitada em relação ao título. Com esse tipo de ação, o proprietário apenas garante que ele não oneamente o imóvel. Ele não faz nenhuma reivindicação sobre nada que possa ter acontecido antes do tempo que ele se tornou o proprietário.

ações de garantia especiais normalmente não são suficientes para uma transação imobiliária residencial comum. As empresas de título tendem a não querer emitir seguro wcom a proteção adicional fornecida por uma escritura geral de garantia. Há certos casos em que o uso de uma escritura especial de garantia é uma vantagem e realmente facilita a venda, como vendas de execução duma hipoteca. Bancos ou empresas financeiras que repessoarão a propriedade apenas garantirão o título do ponto quando tomou posse.

Uma escritura especial de garantia pode ser uma vantagem em uma ação de encerramento. Se o banco tivesse que garantir a cadeia de título, ele complicaria e estenderia o tempo necessário para concluir uma venda de execução duma hipoteca. O comprador sabe que a propriedade tinha título limpo e tinha uma apólice de seguro de título antes da ação de encerramento. Ele só precisa garantir que o proprietário não tenha o que não o envolveu, pesquisando o registro público para ter quase as mesmas garantias fazendo um trabalho braçal, como teria tido através de uma escritura geral de garantia.