Quais são os prós e os contras de uma escritura de garantia especial?

Uma escritura de garantia especial pode facilitar a transferência de propriedade em certos tipos de transações, se o proprietário atual não estiver disposto a garantir a cadeia de título de proprietários anteriores, mas também fornecerá menos proteção geral ao comprador contra defeitos de título do que uma escritura de garantia geral . Embora esse tipo de escritura não seja apropriada para uma transação imobiliária residencial comum, ela preenche uma necessidade ao lidar com imóveis residenciais em dificuldades e imóveis comerciais. Desde que o comprador esteja ciente dos prós e contras do uso de uma escritura especial de garantia, ele pode tirar proveito de seus recursos de facilitação enquanto obtém um seguro extra para proteger contra a garantia limitada do título.

Quando um proprietário vende imóveis, a ação que ele assina fornece garantias quanto à qualidade e extensão de sua propriedade. Os bens imóveis podem ter dívidas associadas a ele, como hipotecas e gravames, que se tornam parte do título do imóvel até que a dívida seja satisfeita. Essas dívidas seguem a propriedade, não o proprietário, se a propriedade for vendida. Ocasionalmente, as dívidas não são adequadamente registradas conforme exigido por lei; portanto, o comprador exige que o vendedor garanta que o registro público contenha todos os ônus existentes.

Os dois tipos de escrituras de garantia são escrituras de garantia geral e escrituras especiais. Os vendedores que fornecem escrituras de garantia geral para a venda de propriedade garantem que não há outros defeitos de título além daqueles que foram divulgados. Uma escritura de garantia especial oferece apenas uma garantia limitada em relação ao título. Com esse tipo de ação, o proprietário apenas garante que não onerou a propriedade. Ele não reivindica nada que possa ter acontecido antes de se tornar proprietário.

As escrituras de garantia especial geralmente não são suficientes para uma transação imobiliária residencial comum. As empresas titulares tendem a não querer emitir seguro sem a proteção adicional fornecida por uma escritura de garantia geral. Há certos casos em que o uso de uma escritura de garantia especial é uma vantagem e facilita a venda, como vendas de encerramento. Os bancos ou empresas financeiras que retomam a propriedade somente garantem o título a partir do momento em que tomaram posse.

Uma escritura de garantia especial pode ser uma vantagem em uma ação de encerramento. Se o banco tivesse que garantir a cadeia de títulos, isso complicaria e estenderia o tempo necessário para concluir uma venda de encerramento. O comprador sabe que a propriedade tinha título limpo e uma apólice de seguro em vigor antes da ação de encerramento. Ele só tem que garantir que o proprietário inadimplente não sobrecarregue ainda mais a propriedade, pesquisando o registro público para ter quase as mesmas garantias, realizando algum trabalho braçal, como teria feito com uma ação de garantia geral.