Quais são os prós e contras dos empréstimos amortizados?
Quando os profissionais de finanças falam sobre empréstimos amortizados, eles estão se referindo a um processo moderno de dividir um empréstimo convencional em cronogramas mensais fáceis de pagamento. Em empréstimos amortizados, todo o interesse e princípio são combinados para formar pagamentos mensais estáveis que, dada uma taxa fixa de juros, não variam. Empréstimos amortizados são populares entre empréstimos maiores; Embora um empréstimo de carro possa, em alguns casos, ser amortizado, uma hipoteca é um excelente exemplo de empréstimo amortizado, e a maioria das empresas de hipotecas insiste em amortizar seus empréstimos.
empréstimos amortizados têm benefícios e desvantagens distintas. Alguns mutuários os amam, e outros não. Muitos dos benefícios se relacionam com a facilidade de pagar empréstimos amortizados. Muitas das desvantagens se concentram em questões específicas em torno da clareza dos empréstimos.
Um dos principais pontos positivos sobre as configurações de empréstimos amortizados é que eles oferecem um pagamento mensal claro e claro ao mutuário. Os empréstimos amortizados também são frequentemente mais fáceis de rastrear, pois o valor do pagamento para cadaO mês é um dado, onde pagamentos irregulares podem causar muita confusão. A inclusão de um padrão amortizado nos empréstimos hipotecários também contribui para um processo mais direto.
Alguns mutuários e outros apontam que o sistema atual em muitas nações de uso de um sistema de empréstimo amortizado não é perfeito. Para alguns mutuários iniciantes, seria mais fácil entender um empréstimo não amortizado. Há também uma questão importante em torno da equidade; O patrimônio é o valor do capital que é construído à medida que os mutuários pagam o empréstimo. Com um empréstimo amortizado, o patrimônio líquido não se acumula "no front -end", o que significa que, mesmo que o mutuário mantenha uma propriedade por vários anos, seu patrimônio nessa propriedade será muito baixo, dada a falta de pagamentos a seguir.
Outro grande ponto de discussão negativo sobre empréstimos amortizados relacionados à idéia de que a amortização vai contra vários princípios de empréstimos estabelecemD por defensores do consumidor. Para empréstimos menores, como empréstimos de carro, empréstimos pessoais ou empréstimos do dia de pagamento, deixando um empréstimo na forma de um "pagamento mensal" é frequentemente enganoso ao mutuário. Não aborda quanto dinheiro o mutuário pagará na dívida inicial sobre o prazo do empréstimo. Alguns vêem isso como aproveitando um mutuário e não recomendam a amortização para empréstimos menores. Esse problema pode ser resolvido quando os credores incluem informações suplementares em um contrato de empréstimo amortizado que mostra claramente aos mutuários o que eles pagarão no total e como evitar maiores juros sobre esse empréstimo por reembolso imediato.