Quais fatores afetam o controle de aluguel?
O controle de aluguel é um tipo de processo de regulamentação que estabelece um preço máximo sobre o que os proprietários podem cobrar aos inquilinos para alugar ou arrendar propriedades de aluguel. Normalmente, o objetivo desse tipo de regulamentação é garantir que haja moradias disponíveis em uma jurisdição que seja acessível, com base no padrão de vida médio nessa área. Existem vários fatores que podem afetar o controle do aluguel e sua eficácia, incluindo a população da jurisdição, o cenário econômico da área, os salários e salários médios das pessoas que moram na cidade ou até a demanda por imóveis para aluguel.
Um dos principais fatores que afetará as taxas de controle de aluguel tem a ver com o custo médio de vida na área. Normalmente, os legisladores e as agências reguladoras definirão a quantidade máxima de taxas de aluguel para propriedades qualificadas em um nível considerado ao alcance da população demográfica com maior probabilidade de se interessar por esses apartamentos e outras propriedades de aluguel. Isso é feito como um meio de garantir que pessoas com orçamentos limitados possam comprar um lugar decente para morar, sem que uma quantia excessiva de sua renda pague o aluguel a cada mês.
A demografia do consumidor também desempenhará um papel na determinação do preço do controle de aluguel. Os municípios com segmentos maiores de aposentados que vivem com renda fixa ou áreas em que a maioria das oportunidades de trabalho pagam pouco mais que o salário mínimo, geralmente procuram estabelecer os controles de preços em níveis dentro da capacidade econômica desses segmentos populacionais. As leis de controle de aluguel baseadas na demografia podem não apenas ajudar os inquilinos a encontrar e garantir moradias populares, mas também ajudar os proprietários a garantir inquilinos que permanecem com eles por vários anos.
Outro fator importante que exercerá alguma influência no controle do aluguel é a quantia que as pessoas estão dispostas a pagar pelos imóveis alugados. O objetivo é tornar a propriedade acessível e, ao mesmo tempo, permitir que o proprietário gere receita suficiente para obter lucro e fornecer manutenção e manutenção adequadas na propriedade. Com isso em mente, as jurisdições definirão os controles de preços em níveis considerados equitativos, pois defini-los como mais altos não aumentaria a demanda nem ajudaria os inquilinos a encontrar algo que eles pudessem pagar.
Muitas jurisdições buscam implementar medidas de controle de aluguel projetadas para impedir que indivíduos tirem proveito dos controles de preços e prejudiquem o objetivo de fornecer moradias populares. Isso significa que algumas cidades estruturam os regulamentos de controle de aluguel para minimizar a subarrendamento de propriedades controladas por aluguel, que envolve cobrar quantias exorbitantes de aluguel e pagar apenas ao proprietário o valor muito mais baixo permitido nos termos das medidas de controle de príncipe. As jurisdições também procurarão monitorar as medidas de controle de preços para determinar se, de fato, estão promovendo preços justos no mercado e tornando mais fácil para as pessoas garantirem moradias populares a longo prazo.