Quais fatores afetam o controle do aluguel?
Controle de aluguel é um tipo de processo de regulamentação que coloca um preço máximo sobre o que os proprietários podem cobrar inquilinos para alugar ou arrendar propriedades de aluguel. Normalmente, o objetivo desse tipo de regulamentação é garantir que haja moradias disponíveis dentro de uma jurisdição acessível, com base no padrão de vida média nessa área. Existem vários fatores que podem afetar o controle do aluguel e sua eficácia, incluindo a população da jurisdição, o cenário econômico da área, os salários médios e o salário para as pessoas que vivem na cidade ou na cidade e até a demanda por propriedades de aluguel.
Um dos principais fatores que afetarão as taxas de controle de aluguel tem a ver com o custo médio de vida na área. Normalmente, legisladores e agências regulatórias definem a quantidade máxima de taxas de aluguel para propriedades qualificadas em um nível que é considerado ao alcance da população demográfica com maior probabilidade de se interessar nesses apartamentos e em outros profissionais de aluguelperties. Isso é feito como um meio de garantir que as pessoas com orçamentos limitados possam pagar um local decente para morar, sem um valor excessivo de sua renda pagar o aluguel a cada mês.
O consumidor demográfico também desempenhará um papel na determinação dos preços do controle de aluguel. Os municípios com segmentos maiores de aposentados que vivem em renda ou áreas fixas nas quais a maioria das oportunidades de emprego pagam pouco mais do que o salário mínimo geralmente procuram definir os controles de preços em níveis que estão dentro da capacidade econômica desses segmentos populacionais. As leis de controle de aluguel baseadas em dados demográficas podem não apenas ajudar os inquilinos a encontrar moradias acessíveis, mas também ajudam os proprietários a garantir que os inquilinos permaneçam com eles por vários anos.
Outro fator importante que exercerá alguma influência no controle do aluguel é o valor que as pessoas estão dispostas a pagar pelas propriedades de aluguel. O objetivoé tornar a propriedade acessível, enquanto ainda permite que o proprietário gere receita suficiente para obter lucro e fornecer manutenção e manutenção adequadas na propriedade. Com isso em mente, as jurisdições definirão os controles de preços em níveis considerados eqüitativos, pois defini -los como mais alto não aumentaria a demanda ou auxilia os inquilinos a encontrar algo que possam pagar.
Muitas jurisdições buscam implementar medidas de controle de aluguel projetadas para impedir que os indivíduos aproveitem os controles de preços e prejudiquem o objetivo de fornecer moradias populares. Isso significa que algumas cidades e cidades estruturarão os regulamentos de controle de aluguel para minimizar as sublocatórias em propriedades controladas por aluguel que envolvem cobrar quantidades exorbitantes de aluguel, pagando apenas ao proprietário o valor muito menor permitido nos termos das medidas de controle do príncipe. As jurisdições também procurarão monitorar medidas de controle de preços para determinar se elas estão de fato promovendo preços justos em THe mercado e facilitando as pessoas a garantir moradias populares a longo prazo.