O que é um empréstimo de balão?

Um empréstimo de balão é um tipo de hipoteca de curto prazo. O empréstimo de balão é frequentemente comparado à hipoteca de taxa fixa, pois compartilha alguns de seus recursos. Por exemplo, um empréstimo de balão oferece ao mutuário um valor de pagamento de nível durante o prazo do empréstimo. No entanto, diferentemente dos empréstimos de taxa fixa, as hipotecas de balão não amortizam durante o termo original. Em vez disso, esse tipo de empréstimo pode ter um dos muitos tipos de maturidade. Esse período de tempo é chamado de termo do empréstimo. Os empréstimos de balão estabeleceram termos de empréstimo, assim como outros tipos de hipotecas. No entanto, os pagamentos mensais que o mutuário faz não são suficientes para pagar o empréstimo. Como tal, o mutuário acaba devido a um pagamento fixo, consistindo no princípio restante, no final do termo do empréstimo.

Freqüentemente, os mutuários de hipotecas assumem empréstimos quedura 10, 15, 20 ou até 30 anos. Uma vez que o mutuário efetue seu pagamento final de parcelamento mensal, ele geralmente é liberado da dívida hipotecária. Os empréstimos de balão geralmente se estendem por cerca de cinco a sete anos, embora os comprimentos de prazo variem, e o saldo do empréstimo hipotecário deve ser devido no final do prazo; A dívida não é limpa com um pagamento final de parceria. No mundo das hipotecas, o final do prazo do empréstimo é chamado de maturidade. Algumas pessoas veem o empréstimo de balão como uma má escolha, porque o mutuário deve ser disciplinado o suficiente para planejar um pagamento de grande soma no vencimento.

Embora a desvantagem de ter que encontrar uma grande quantia em dinheiro no final de um período de empréstimo bastante curto é óbvia, há vantagens em garantir um empréstimo de balão. Uma grande vantagem é que os empréstimos de balão geralmente possuem baixos pagamentos de juros, permitindo que o mutuário mantenha mais dinheiro com o prazo do empréstimo. O mutuário pode usar o dinheiro como achar melhor, talvez até investindo na esperança de ganhar maisdo que o necessário para pagar o empréstimo.

Um empréstimo de balão nem sempre é para sempre. Freqüentemente, esses empréstimos oferecem ao mutuário um direito condicional de refinanciar em um novo empréstimo. Isso pode salvar alguns mutuários que prevêem ter dificuldade em apresentar um pagamento fixo. No entanto, esses mutuários podem acabar pagando mais por toda a duração do empréstimo refinanciado. Isso depende de uma variedade de fatores, incluindo a taxa de juros de empréstimos e quaisquer penalidades aplicáveis.