O que é uma opção de compra de pechincha?
Uma opção de compra de pechincha é uma estipulação incluída em um contrato de arrendamento que concede à parte arrendada uma primeira escolha de ativo para comprar o ativo na conclusão do arrendamento. O preço que a parte de leasing, ou arrendatário, deve pagar pelo ativo neste momento é significativamente menor que o valor da feira ou mercado do ativo. É por esse motivo que uma opção de compra de pechincha em um contrato de locação a qualifica automaticamente como um arrendamento de capital. Caso seja esse o caso, a Parte de Leasing deve incluir o ativo em seu balanço patrimonial como parte de suas obrigações de relatórios financeiros. A propriedade permanece nas mãos do partido conhecido como Locador. Em alguns casos, no entanto, o arrendatário realmente tem a oportunidade de obter a propriedade do ativo em questão assim que o contrato de arrendamento for cumprido. Se o preço oferecido estiver bem abaixo do valor justo de mercadosset, é conhecido como uma opção de compra de pechincha.
Sempre que um arrendatário está envolvido com um contrato de arrendamento que possui uma opção de compra de pechincha, há uma suposição geral de que a opção será exercida e a propriedade será transferida do arrendador para o arrendatário. Afinal, o arrendatário está obtendo posse do ativo a um preço melhor do que outros que não estão envolvidos com o arrendamento podem esperar pagar. Existem realidades financeiras nesse tipo de acordo que deve ser considerado.
Se um arrendamento tiver uma opção de compra de pechinchas, ele atende a um dos quatro critérios que o renderizam automaticamente um arrendamento de capital mesmo antes de a opção ser exercida. Depois que um contrato é considerado um arrendamento de capital, o arrendatário deve incluir o ativo como parte de seu balanço patrimonial. Em essência, o arrendatário se torna o proprietário do arrendamento, juntamente com todos os benefícios financeiros e desvantagens anexados a ele, com apenas o título realmente restantecom o arrendador.
O que isso significa para o arrendatário envolvido com uma opção de compra de pechincha é que ele deve pagar todos os impostos e seguro associado ao ativo e assumir a responsabilidade de mantê -lo. Além disso, apenas a parte de juros do pagamento do arrendamento pode ser reivindicada como uma despesa para fins fiscais, embora o arrendatário obtenha o benefício da depreciação do ativo em seus impostos. Essas regras estão em vigor para impedir que um arrendatário obtenha financiamento que não apareça em suas demonstrações financeiras.