O que é uma hipoteca quinzenal?
Uma hipoteca quinzenal é um empréstimo à habitação no qual o mutuário paga metade do pagamento mensal a cada duas semanas. A lógica para esse tipo de empréstimo é que ele permite que o mutuário pague a hipoteca mais rapidamente. Em vez de fazer 12 pagamentos mensais por ano, o mutuário realmente faz 26 pajamentos, porque há 52 semanas em um ano. Ao fazer pagamentos quinzenais, o mutuário paga o equivalente a 13 pagamentos mensais todos os anos.
O benefício deste plano de pagamento é que, pagando mais a cada ano, o mutuário pode obter economias no valor total dos juros pagos porque o principal do empréstimo é pago mais rápido. Dependendo do tamanho do empréstimo e da taxa de juros, os mutuários podem reduzir o período de pagamento em vários anos e economizar milhares de dólares em juros. Para os proprietários que não planejam ficar em uma casa por mais de cinco ou seis anos, não há benefício real na adoção da hipoteca quinzenal.
Outro benefício da hipoteca quinzenal para algum BorrOwers é conveniência. Para aqueles que são pagos quinzenalmente, pode ser mais conveniente dividir seus pagamentos e pagar suas hipotecas no mesmo cronograma. Antes de assumir um acordo formal com um credor, os mutuários devem ter certeza de que podem pagar o valor extra necessário a cada ano.
A hipoteca quinzenal pode ser melhor vista como uma ferramenta orçamentária. Alguns credores hipotecários e empresas de terceiros oferecem aos mutuários a oportunidade de pagar quinzenalmente por uma taxa. Algumas empresas cobram uma taxa de configuração para converter a hipoteca tradicional em uma hipoteca quinzenal. Algumas empresas também cobram taxas de transação para deduzir automaticamente o valor quinzenal da conta bancária de um mutuário.
Não é necessário adotar um acordo formal, como a hipoteca quinzenal, a fim de alcançar o mesmo tipo de economia. De fato, pode ser mais barato e mais econômico para um mutuário simplesmente pagar um pouco maisd a hipoteca a cada mês. O método mais fácil é dividir o pagamento mensal da hipoteca até 12 e adicionar esse valor ao pagamento de cada mês. Por exemplo, se o pagamento mensal da hipoteca, o principal e os juros, for de US $ 1.200 dólares (USD) por mês, um mutuário poderá dividir esse valor em 12, o que é igual a US $ 100. A adição de US $ 100 extras ao pagamento mensal terá o mesmo efeito que o plano de pagamento de hipotecas quinzenais, porque é como pagar um mês extra todos os anos. Os mutuários devem instruir o banco a aplicar qualquer valor adicional pago ao diretor do empréstimo.