O que é uma hipoteca geral?
Uma hipoteca geral é um empréstimo usado para financiar a compra de dois ou mais imóveis. A característica distintiva da hipoteca geral é a "cláusula de liberação parcial." Uma hipoteca tradicional geralmente contém uma "cláusula de vencimento à venda" e exige pagamento integral quando a propriedade garantida é vendida.
A hipoteca geral é geralmente considerada uma ferramenta para fins comerciais; no entanto, existem várias circunstâncias em que diferentes tipos de tomadores de empréstimos podem achar uma hipoteca geral uma ferramenta prática para financiamento. Por exemplo, um comprador que está construindo uma nova casa pode usar uma hipoteca geral para acessar o patrimônio em sua casa existente e ajudar a financiar a construção da nova casa. Usando uma hipoteca geral para cobrir o patrimônio da propriedade existente e da nova propriedade, o mutuário pode usar os fundos de uma hipoteca geral para começar a construir antes de realmente vender a casa atual.
Os investidores imobiliários, que podem possuir várias propriedades financiadas em momentos diferentes e com taxas diferentes, podem usar a hipoteca geral para consolidar empréstimos. Esse tipo de refinanciamento funciona particularmente bem quando as taxas de juros são baixas porque fornece ao mutuário condições mais favoráveis. Outra vantagem é que, ao consolidar os empréstimos, o novo pagamento único pode ser menor do que a combinação de diferentes hipotecas individuais, permitindo que o investidor aumente o fluxo de caixa.
A hipoteca geral também é usada por desenvolvedores que exigem alguma flexibilidade: esses tomadores de empréstimos compram grandes extensões de terra que serão subdivididas e vendidas separadamente em momentos diferentes no futuro, à medida que o desenvolvimento avança. Isso permite que os desenvolvedores comprem todos os imóveis com um empréstimo e, à medida que cada parcela menor é vendida, a parcela da hipoteca geral é descarregada.
Construtores que estão trabalhando em vários projetos também usam hipotecas gerais. A hipoteca geral pode ser usada para financiar várias propriedades ao mesmo tempo. À medida que cada projeto individual é vendido, essa parte da hipoteca geral é paga.
Outro benefício para os mutuários que usam hipotecas gerais é que eles podem negociar melhores condições para o empréstimo. Como eles estão garantindo o empréstimo com várias propriedades, alguns credores podem oferecer melhores taxas e condições, graças à segurança extra.