O que é uma hipoteca geral?
Uma hipoteca geral é um empréstimo usado para financiar a compra de duas ou mais peças de imóveis. A característica distintiva da hipoteca geral é a "cláusula de liberação parcial". A cláusula diferencia a hipoteca geral da hipoteca tradicional, pois oferece ao mutuário a flexibilidade de fazer um pagamento parcial do empréstimo quando uma parte da propriedade garantida é vendida. Uma hipoteca tradicional geralmente contém uma “cláusula de vencimento à venda” e requer pagamento integralmente quando a propriedade segura é vendida.
A hipoteca geral é geralmente considerada uma ferramenta para fins comerciais; No entanto, existem várias circunstâncias em que diferentes tipos de mutuários podem achar uma hipoteca geral uma ferramenta prática para financiamento. Por exemplo, um comprador de casa que está construindo uma nova casa pode usar uma hipoteca geral para acessar o patrimônio em sua casa existente para ajudar a financiar a construção da nova casa. Usando uma hipoteca geral para cobrir o patrimônio na propriedade existente eD A nova propriedade, o mutuário pode usar os fundos de uma hipoteca geral para começar a construir antes de realmente vender a casa atual.
Investidores imobiliários, que podem possuir várias propriedades financiadas em momentos diferentes com taxas diferentes, podem usar a hipoteca geral para consolidar empréstimos. Esse tipo de refinanciamento funciona particularmente bem quando as taxas de juros são baixas porque fornece ao mutuário termos mais favoráveis. Outra vantagem é que, ao consolidar os empréstimos, o novo pagamento único pode ser menor que a combinação de diferentes hipotecas individuais, permitindo que o investidor aumente o fluxo de caixa.
A hipoteca geral também é usada por desenvolvedores que exigem alguma flexibilidade: esses mutuários compram grandes extensões de terra que serão subdivididas e vendidas separadamente em momentos diferentes no futuro, à medida que o desenvolvimento avança. Isso permite que os desenvolvedores comprem todo o profissionalPerty com um empréstimo e, à medida que cada parcela menor é vendida, essa parte da hipoteca está sendo descarregada.
Construtores que estão trabalhando em vários projetos também usam hipotecas gerais. A hipoteca geral pode ser usada para financiar várias propriedades de uma só vez. À medida que cada projeto individual é vendido, essa parte da hipoteca está paga.
Outro benefício para os mutuários que usam hipotecas gerais é que eles podem negociar melhores termos para o empréstimo. Como eles estão garantindo o empréstimo com várias propriedades, alguns credores podem oferecer melhores taxas e termos graças à segurança extra.