O que é uma taxa combinada?

Uma taxa combinada é uma taxa de juros criada quando um empréstimo é refinanciado a uma taxa diferente da aplicada ao empréstimo original. O que torna a taxa combinada única é que a taxa de juros original ainda se aplica ao valor do empréstimo que está pendente no momento do refinanciamento. A nova taxa de juros é aplicada a qualquer financiamento adicional estendido ao mutuário como resultado do refinanciamento do empréstimo. Geralmente, a taxa de juros estendida sobre os fundos adicionais é concedida a uma taxa menor que o padrão de mercado atual.

Os devedores que precisam se envolver no refinanciamento podem se beneficiar de obter uma taxa combinada, em vez de tentar rolar um empréstimo antigo em um novo. Freqüentemente, uma combinação da taxa anterior e da nova taxa de empréstimo resultará em uma taxa de juros mais baixa do que o que pode ser realizado com a obtenção de um empréstimo que pagaria o empréstimo existente e ainda forneceria os fundos adicionais necessários. Não é incomum que os credores sejam quilôneosAtualmente, está disposto a estender uma taxa combinada a clientes existentes, especialmente quando o credor atualmente mantém a hipoteca de propriedade na posse do mutuário. Estender uma taxa de empréstimos misturados também é uma excelente maneira de impedir que um cliente atual comprasse um acordo melhor de outros credores.

Diferentes credores rastrearão a taxa combinada de maneiras diferentes. Em alguns casos, o credor fornecerá documentação que aplica uma porcentagem de cada pagamento mensal ao valor do empréstimo coberto por cada taxa de juros. Por exemplo, cada pagamento mensal pode ser alocado para cobrir o princípio e os juros de 75% do valor original restante, enquanto os 25% restantes são aplicados ao financiamento adicional que foi fornecido como resultado do refinanciamento.

Uma abordagem mais comum é calcular uma taxa média que é determinada pela combinação da taxa de juros original Wcom a nova taxa e dividindo por dois. A taxa média se aplica a todo o saldo em circulação, que fornece ao mutuário uma taxa de juros a serem mantidos.