O que é um empréstimo-ponte?
Um empréstimo-ponte é uma forma de financiamento de curto prazo que estende uma linha de crédito a um mutuário por um curto período de tempo, normalmente com uma taxa de juros muito alta. Como o nome sugere, um empréstimo-ponte preenche a lacuna entre métodos mais permanentes de financiamento; esses empréstimos são às vezes usados no setor imobiliário, por capitalistas de risco e por alguns investidores. Esse tipo de empréstimo não está disponível em todos os bancos, pois tende a ser mais arriscado do que as opções de empréstimos de longo prazo.
A vantagem de um empréstimo-ponte é que ele fornece um fluxo imediato de capital, o que pode ser extremamente útil. Por exemplo, um especulador imobiliário pode obter um empréstimo-ponte para comprar um imóvel que está sendo oferecido a um preço extremamente bom, com a intenção de obter um empréstimo com melhores condições posteriormente. Os empréstimos-ponte também são usados para compensar vários outros déficits temporários de financiamento. Alguém também pode usar um empréstimo-ponte para algo como comprar um carro usado, com a intenção de pagar o empréstimo por vários meses.
A duração de um empréstimo-ponte varia muito; alguns têm apenas duas semanas, enquanto outros duram até três anos. Normalmente, o mutuário deve oferecer algo como imóveis ou inventário comercial como garantia para o empréstimo-ponte, e ele ou ela também pode ter que pagar uma taxa alta de originação de empréstimos, além dos juros e outras taxas que podem estar associadas ao empréstimo .
O financiamento intermediário pode ser arriscado para o banco credor, pois nem sempre o credor poderá reembolsar o empréstimo. Geralmente, ele é oferecido apenas por bancos maiores que podem pagar inadimplência ou bancos que apostam em investimentos de alto rendimento e alto risco. Para os mutuários, esses empréstimos são uma faca de dois gumes, especialmente quando o mutuário não tem tempo para revisar cuidadosamente os termos do empréstimo; as multas por inadimplência podem ficar muito caras, muito rápidas, por exemplo. Esse problema é especialmente comum com novos mutuários; ao considerar qualquer empréstimo, é sempre uma boa idéia ler as letras pequenas.
Você também pode ouvir um empréstimo-ponte conhecido como empréstimo de empréstimo ou financiamento de balanço. As pessoas que recebem esse financiamento podem querer considerar cuidadosamente a oferta e ver se têm outros meios de obter os fundos necessários. Um empréstimo de capital próprio, por exemplo, pode vir com uma taxa de juros mais baixa.