O que é uma compra?

Comprar refere-se a uma redução na taxa de juros de um empréstimo. Essa redução é frequentemente compensada por um pagamento feito quando o empréstimo é realizado, seja pelo mutuário ou pelo credor. Esse pagamento, quando feito pelo comprador, é conhecido como compra de pontos de desconto.

ponto de desconto, também conhecido como ponto de origem ou simplesmente ponto , é a taxa paga no momento do empréstimo. Um ponto de desconto é equivalente a uma porcentagem do valor do empréstimo. A compra de um ponto pode diminuir a taxa de juros em cerca de 0,125% sobre o prazo do empréstimo, se for uma compra permanente. A redução na taxa é aplicável apenas nos primeiros anos. 2/1 Comprar refere-se a uma redução na taxa de juros nos dois primeiros anos do empréstimo. Quando a taxa reduzida é aplicável por três anos, ela é conhecida como 3/2/1/1, .

Por exemplo, se a taxa de juros para um empréstimo for de 9%, com uma compra 3/2/1, a taxa de THO primeiro ano é de 6%, para o próximo ano é de 7%e, pelo terceiro ano, é de 8%. Posteriormente, quando os três anos iniciais terminam, a taxa poderá retornar a 9%. As compras estão disponíveis em uma variedade de formas.

Existem inúmeras razões pelas quais as pessoas podem escolher a opção de compra. Um é dificuldade financeira. Os pagamentos de empréstimos aumentam gradualmente quando uma compra está em vigor. Outro motivo é a necessidade de expandir o empréstimo para o qual um mutuário poderia se qualificar, pois os pagamentos mensais iniciais seriam mais baixos. Obviamente, isso depende se os fatores de credor na taxa de compra ao determinar o tamanho do empréstimo.

Reduções de impostos também são possíveis devido à compra. Ao pagar os pontos de desconto por uma compra no ano do fechamento do empréstimo, um mutuário pode obter uma dedução de impostos para esse ano. A menor taxa de juros nos anos seguintes, enquanto reduz os benefícios fiscais, os resultados in Pagamentos mensais mais baixos.

Compras não são apenas benéficos para os mutuários, mas também para os credores. Na indústria da construção, são oferecidos compras temporariamente ou permanentemente, com uma taxa de juros reduzida durante toda a duração do empréstimo, a fim de incentivar as pessoas a comprar mais propriedades. Nesses casos, o credor paga os pontos de desconto.

A compra é frequentemente usada para empréstimos hipotecários. Ao considerar a obtenção de uma compra permanente, um mutuário deve calcular quando sua economia da taxa reduzida seria equivalente ao pagamento feito para os pontos de desconto. Se as compras são ou não benéficas depende de dependente daquele que está comprando os pontos de desconto.