O que é uma taxa máxima?

Também conhecida como taxa de capitalização, a taxa de capitalização é uma classificação de desconto usada para determinar o valor atual ou presente dos ativos acumulados que criarão ganhos futuros. Utilizada na projeção da receita de uma empresa durante um período de tempo e na avaliação da taxa de retorno de uma hipoteca, a taxa máxima é normalmente calculada, o imposto de renda é a receita líquida extraída. O cap rate é geralmente determinado dividindo-se o lucro operacional líquido associado à empresa pelo valor de mercado multiplicado por cem.

O cálculo da taxa de juros atual é um excelente meio de garantir que o negócio ou o investimento continue realmente gerando um retorno. Nas melhores circunstâncias, a esperança é que o cap rate demonstre um retorno relativamente livre de risco e possivelmente até um prêmio ao longo do tempo. No entanto, o cap rate também pode ser usado como um indicador de que o investimento tem alguns problemas em potencial. Quando o cap rate não demonstra uma taxa de retorno considerada equitativa, o investidor pode optar por repassar o investimento e buscar uma oportunidade diferente.

Os negócios também podem se beneficiar do cálculo das taxas de juros. Se o cap rate não indicar um desempenho forte, os proprietários e gerentes da corporação poderão examinar os fatores envolvidos. Isso pode levar a mudanças importantes que podem ajudar a empresa a melhorar os resultados e, assim, causar um impacto no lucro operacional líquido. O desempenho aprimorado também ajudará o valor geral de mercado da empresa.

Como uma proporção simples usada para criar uma estimativa do valor das entidades produtoras de receita, o cap rate é valioso como forma de ajudar uma empresa a melhorar os resultados financeiros. Ao mesmo tempo, o cap rate serve como uma excelente fonte de informações para um investidor, possibilitando identificar oportunidades que apresentam menor risco para um investimento de capital.