O que é uma taxa de capitalização?

Uma taxa de capitalização é essencialmente uma taxa utilizada para converter a renda em algum tipo de valor realizado no ativo. Talvez a maneira mais fácil de pensar em uma taxa de capitalização seja considerar a razão entre o custo original de aquisição de um ativo em comparação com a quantidade de renda produzida pelo ativo dentro de um período de tempo especificado. Nessa perspectiva, as taxas de capitalização podem ser consideradas como uma proporção dos ganhos associados à propriedade do ativo.

O cálculo de uma taxa de capitalização segue um processo muito simples. Basicamente, é necessário conhecer o custo de capital do ativo, bem como o valor total da receita gerada pelo ativo dentro de um determinado período de tempo. Pelo cálculo da relação entre os dois números, é determinada a taxa de capitalização do ativo.

Uma taxa de capitalização pode ser calculada a partir do ponto de aquisição até a data atual ou para qualquer período entre os dois. Alguns investidores gostam de calcular a taxa para períodos financeiros específicos, como mensais ou trimestrais. A comparação dos resultados pode indicar se houve uma alteração na taxa de capitalização de um período para o outro, o que pode ajudar o investidor a determinar se vale a pena o esforço de se apegar ao ativo.

Compreender a taxa de capitalização relacionada aos ganhos normalizados também pode ajudar o investidor a projetar os ganhos futuros que podem ser antecipados a partir do ativo. Ao fazer projetos futuros, o investidor também pode querer brincar com uma taxa de desconto de capitalização, baseando o valor na taxa calculada de diferentes períodos e usando a média. Como parte do processo, o investidor pode querer levar em consideração diferentes fatores que podem impactar a taxa de capitalização em períodos futuros. Entre esses fatores estão flutuações no mercado de ações, mudanças nas condições econômicas, mudanças nas preferências do consumidor e aumento da concorrência no mercado.