O que é uma taxa de capitalização?

Uma taxa de capitalização é essencialmente uma taxa utilizada para converter a renda em algum tipo de valor que é realizado no ativo. Talvez a maneira mais fácil de pensar em uma taxa de capitalização seja considerar a proporção entre o custo original de adquirir um ativo em comparação com a quantidade de renda produzida pelo ativo dentro de um prazo especificado. Nessa perspectiva, as taxas de capitalização podem ser como uma proporção de ganhos associados à propriedade do ativo.

O cálculo de uma taxa de capitalização segue um processo muito simples. Essencialmente, conhecer o custo de capital do ativo, bem como a quantidade total de receita gerada pelo ativo dentro de um determinado período de tempo é tudo o que é necessário. Por cálculo da razão entre os dois números, a taxa de capitalização para o ativo é determinada.

Uma taxa de capitalização pode ser calculada a partir do ponto de aquisição até a data atual ou por qualquer período entre os dois. Alguns investidores gostam deCalcule a taxa para períodos financeiros específicos, como mensalmente ou trimestralmente. Comparar os resultados pode indicar se houve uma mudança na taxa de capitalização de um período para o outro, o que pode ajudar o investidor a determinar se vale a pena o esforço de se apegar ao ativo.

Compreender a taxa de capitalização no que se refere a ganhos normalizados também pode ajudar o investidor a projetar os ganhos futuros que podem ser antecipados do ativo. Ao fazer projetos futuros, o investidor também pode querer brincar com uma taxa de desconto de capitalização, baseando o número na taxa calculada de diferentes períodos e usando a média. Como parte do processo, o investidor pode querer levar em consideração diferentes fatores que podem afetar a taxa de capitalização em períodos futuros. Entre esses fatores estariam flutuações no mercado de ações, mudando as condições econômicas, ShifTS nas preferências do consumidor e aumento da concorrência no mercado.