O que é um certificado de venda?
Um certificado de venda é um documento emitido em tribunal, concedido ao licitante vencedor em um leilão de execução hipotecária. Esses tipos de certificados são elementos exclusivos da lei dos Estados Unidos, e os termos e condições de emissão de um certificado de venda geralmente variam de acordo com o estado. Em quase todos os casos, um certificado de venda autoriza o portador a tomar posse da propriedade nomeada a partir de uma determinada data. Como essa data é calculada, bem como quaisquer termos de condições que devem ser atendidos antes que um certificado possa ser convertido em uma ação, normalmente são questões da lei local.
As hipotecas são formas populares de financiar a compra de uma casa. São essencialmente empréstimos de longo prazo, reembolsáveis em prestações mensais. Em uma situação de hipoteca, o credor, normalmente um banco ou outra instituição financeira, fornece o dinheiro adiantado para comprar a casa em troca de uma garantia sobre o título. Se os pagamentos forem perdidos, o credor poderá encerrar a fim de recuperar o restante de seu investimento inicial. Vender a propriedade hipotecada em uma venda de encerramento é uma maneira de um credor angariar esses fundos.
As vendas de encerramento são geralmente conduzidas pelos tribunais ou por um xerife do condado intimamente afiliado aos tribunais. Na maioria das vezes, a venda é em leilão público. O licitante mais alto geralmente deve poder pagar o preço da oferta vencedora em dinheiro no momento do leilão ou dentro de um período finito de tempo após esse período. Se o licitante obtiver o dinheiro para apoiar sua oferta, ele receberá um certificado de venda.
O certificado geralmente não autoriza o licitante a tomar posse imediata das instalações, nem estabelece a propriedade como faria uma escritura ou título de propriedade. Pelo contrário, simplesmente indica que a propriedade foi vendida e que o licitante é o primeiro da fila a reivindicá-la. O proponente geralmente deve esperar até que o tribunal e o hipotecário estabeleçam os termos finais da transferência para assumir a propriedade física. Documentos legais solidificando que a propriedade ocorrerá depois que esses acordos forem feitos.
Um certificado de título pode, em alguns lugares, ser superado pelo direito de redenção de um proprietário original. Alguns estados concedem aos proprietários originais um certo período de tempo após uma execução hipotecária para remediar o problema e criam o dinheiro para pagar a hipoteca. Isso é conhecido como “direito de redenção”. Nem todos os estados têm direitos de redenção, mas naqueles que o fazem, a quantidade de tempo de graça pode durar de algumas semanas a alguns anos. Um longo direito de resgate pode tornar a posse de um certificado de venda um investimento arriscado.
É importante distinguir um certificado de venda de um certificado de venda a varejo, referente a impostos, e uma nota de venda, referente a transferência direta de propriedade. Os certificados de venda a varejo são emitidos por varejistas, principalmente revendedores de automóveis, no ponto de venda. Eles geralmente são projetados para provar que o imposto sobre vendas foi pago no preço de compra. Uma nota fiscal de venda é essencialmente um instrumento de transferência de títulos através do qual um proprietário transfere a propriedade definitiva para outro, passando o título da propriedade. Os certificados de venda, por outro lado, são exclusivos para o espaço de hipoteca e execução duma hipoteca.