O que é um certificado de venda?

Um certificado de venda é um documento emitido pelo tribunal concedido ao licitante vencedor em um leilão de execução duma hipoteca. Esses tipos de certificados são elementos únicos da lei dos Estados Unidos e os termos e condições de emissão de um certificado de venda geralmente variam de acordo com o estado. Em quase todos os casos, um certificado de venda autoriza o portador a tomar posse da propriedade nomeada a partir de uma determinada data. Como essa data é calculada, bem como quaisquer termos de condições que devem ser atendidos antes que um certificado possa ser convertido em uma ação, são normalmente questões da lei local.

hipotecas são maneiras populares para as pessoas financiarem a compra de uma casa. Eles são essencialmente empréstimos de longo prazo, reembolsáveis ​​em parcelas mensais. Em uma situação de hipoteca, o credor hipotecário, geralmente um banco ou outra instituição financeira, fornece o dinheiro adiantado para comprar a casa em troca de uma garantia sobre o título. Se os pagamentos forem perdidos, o credor poderá encerrar para recuperar o restante de seu investimento inicialment. A venda da propriedade hipotecada em uma venda de execução duma hipoteca é uma maneira de um credor arrecadar esses fundos.

As vendas de execução duma hipoteca geralmente são conduzidas pelos tribunais ou por um xerife do condado, afiliados aos tribunais. Na maioria das vezes, a venda é por leilão público. O maior licitante geralmente deve poder pagar o preço de oferta vencedora em dinheiro no momento do leilão ou dentro de um período finito de tempo depois. Se o licitante tiver o dinheiro para apoiar sua oferta, ele recebe um certificado de venda.

O certificado geralmente não autoriza o licitante a tomar posse imediata das instalações, nem estabelece a propriedade, como faria uma ação ou título de terra. Em vez disso, simplesmente indica que a propriedade foi vendida e que o licitante é o primeiro da fila a reivindicá -la. O licitante geralmente deve esperar até que o tribunal e o hipoteca liquidam os termos finais da transferência paraAssuma a propriedade física. Documentos legais solidificando que a propriedade virá assim que esses assentamentos forem feitos.

Um certificado de título pode, em alguns lugares, ser superado pelo direito de resgate de um proprietário original. Alguns estados concedem aos proprietários originais uma certa quantidade de tempo após uma execução duma hipoteca para remediar o problema e encontrar o dinheiro para pagar a hipoteca. Isso é conhecido como um "direito de redenção". Nem todos os estados têm direitos de resgate, mas naqueles que o fazem, a quantidade de tempo de graça pode passar de algumas semanas a alguns anos. Um longo direito de resgate pode fazer com que um certificado de venda seja um investimento arriscado.

É importante distinguir um certificado de venda de um certificado de venda de varejo, referente aos impostos e uma lista de venda, que se refere à transferência direta de propriedade. Os certificados de venda de varejo são emitidos por varejistas, principalmente revendedores de carros, no ponto de venda. Eles geralmente são projetados para provar que o imposto sobre vendas era pago em tEle compra o preço. Um projeto de lei é essencialmente um instrumento de transferência de título através do qual um proprietário transfere a propriedade direta para outro, transmitindo o título da propriedade. Os certificados de venda, por outro lado, são exclusivos do espaço de hipoteca e execução duma hipoteca.