O que é um fator de circulação?

O fator de circulação refere -se a espaços em um edifício necessário para permitir que os ocupantes circulem, mas não compreendem parte da metragem quadrada utilizável. Isso se torna uma preocupação particular em edifícios comerciais, onde os proprietários geralmente desejam maximizar a quantidade de espaço que podem alugar ou arrendar aos inquilinos. Um bom design pode reduzir a quantidade de fator de circulação necessária em um edifício, mas apenas até agora, e uma certa quantidade pode ser exigida por lei por razões de segurança. Os corredores

são um exemplo de áreas cobertas pelo fator de circulação. Os escritórios e outros espaços comerciais precisam de salões para permitir que os ocupantes se movam entre os espaços do edifício, mas os corredores não têm nenhum objetivo adicional. Eles não podem ser usados ​​para exibição ou armazenamento, por exemplo. Outros corredores e espaços destinados a permitir o trânsito de um espaço para outro, como passarelas sobre um átrio, também fazem parte do fator de circulação.

Em um edifício comercial, também pode haver corredores públicos e lobbies. TEles não fazem parte do fator de circulação, que inclui apenas salões e acesso diretamente usado por um inquilino específico. É possível estimar a metragem quadrada total, incluindo fator de circulação, com uma fórmula simples multiplicando a metragem quadrada utilizável em 1,35. Se o fator de circulação for muito baixo, pode ser difícil navegar em um ambiente de escritório. Isso limitaria a eficiência e também pode ser um risco de segurança, pois o pessoal poderia ter dificuldade em evacuar com segurança no caso de um incêndio ou emergência semelhante.

As casas também podem ter uma certa quantidade de espaço não utilizável para circulação, dependendo do layout e preferências de design. Geralmente, menos espaço é necessário para a circulação em uma casa devido ao menor volume de tráfego. Ao contrário das empresas e escritórios, as casas não vêem centenas ou milhares de pessoas todos os dias, e as evacuações de emergência normalmente envolvem um pequeno número de pessoas que não precisamcorredores particularmente grandes para sair com segurança.

O fator de circulação deve ser incorporado durante a fase de projeto. Arquitetos e contratados podem estimar quanto espaço precisará ser disponibilizado para circulação e o adicionará aos planos. Como todo o espaço é importante na construção, é tomado cuidado para manter os custos baixando os edifícios de maneira eficiente e eficaz. Paredes configuráveis ​​e outros componentes que os inquilinos podem ajustar conforme necessário podem ser úteis, pois permitirão que os inquilinos reorganizem para atender aos seus requisitos sem ter que fazer remodelações substanciais.