O que é um fator de circulação?

O fator de circulação refere-se a espaços em um edifício que são necessários para permitir a circulação de ocupantes, mas não compreendem parte da metragem quadrada utilizável. Isso se torna uma preocupação particular em prédios comerciais, onde os proprietários geralmente desejam maximizar a quantidade de espaço que podem alugar ou arrendar para os inquilinos. Um bom projeto pode reduzir a quantidade de fator de circulação necessária em um edifício, mas apenas até o momento, e uma certa quantia pode ser exigida por lei por razões de segurança.

Os corredores são um exemplo de áreas cobertas por fator de circulação. Escritórios e outros espaços comerciais precisam de salas para permitir que os ocupantes se desloquem entre os espaços do edifício, mas as salas não têm nenhum objetivo adicional. Eles não podem ser usados ​​para exibição ou armazenamento, por exemplo. Outros corredores e espaços destinados a permitir o trânsito de um espaço para outro, como passarelas sobre um átrio, também fazem parte do fator de circulação.

Em um prédio comercial, também pode haver corredores e lobbies públicos. Isso não faz parte do fator de circulação, que inclui apenas salas e acesso usado diretamente por um inquilino específico. É possível estimar a metragem quadrada total, incluindo o fator de circulação, com uma fórmula simples multiplicando a metragem quadrada utilizável por 1,35. Se o fator de circulação for muito baixo, pode ser difícil navegar em um ambiente de escritório. Isso limitaria a eficiência e também pode ser um risco à segurança, pois o pessoal pode ter dificuldade em evacuar com segurança em caso de incêndio ou emergência semelhante.

As casas também podem ter uma certa quantidade de espaço não utilizável para circulação, dependendo das preferências de layout e design. Geralmente, é necessário menos espaço para circulação em uma casa devido ao menor volume de tráfego. Diferentemente de empresas e escritórios, as casas não recebem centenas ou milhares de pessoas todos os dias, e as evacuações de emergência geralmente envolvem um pequeno número de pessoas que não precisam de corredores particularmente grandes para sair com segurança.

O fator de circulação deve ser incorporado durante a fase de projeto. Arquitetos e empreiteiros podem estimar quanto espaço precisará ser disponibilizado para circulação e adicioná-lo aos planos. Como todo espaço é importante na construção, é preciso cuidado para manter os custos baixos, organizando os edifícios de maneira eficiente e eficaz. Paredes configuráveis ​​e outros componentes que os inquilinos podem ajustar conforme necessário podem ser úteis, pois permitirão que os inquilinos reorganizem para atender às suas necessidades sem precisar fazer reformas substanciais.