O que é um contrato de arrendamento fechado?

Também conhecido como arrendamento de walkaway ou arrendamento líquido, um contrato de arrendamento fechado é um tipo de contrato de aluguel que não compromete o arrendatário a comprar a propriedade no momento em que o contrato expira. Esse tipo de contrato possibilita ao arrendatário avaliar o valor atual da propriedade no momento em que o arrendamento expira e determinar se a propriedade apreciou ou depreciou durante o curso do contrato. Se o valor da propriedade se depreciou, o arrendatário pode simplesmente encerrar o relacionamento e encontrar novas acomodações de vida. Em situações em que a propriedade apreciou, o arrendatário pode optar por exercer disposições no contrato de arrendamento que possibilitem a conclusão da compra da propriedade.

Embora existam variações na forma como um contrato de arrendamento fechado é escrito, um modelo básico exige o cálculo do valor previsto da propriedade no final do contrato de arrendamento. Por exemplo, se a propriedade em questão for um veículo, a avaliação do valor projetado em TO final do arrendamento pode ser metade do preço original de compra. Esse número de avaliação é usado para calcular o valor dos pagamentos mensais para que, no final do arrendamento, o arrendatário possa pagar ao proprietário o valor projetado e, assim, o possuir o veículo.

É aqui que o contrato de arrendamento fechado oferece uma opção importante para o arrendatário. Se o veículo se depreciou além das expectativas, o arrendatário pode optar por não exercer sua opção para comprá -lo no final do contrato. Em vez disso, o proprietário mantém o título completo. Se o arrendatário optar por comprar o veículo, apesar da depreciação adicional, ele pagará ao proprietário o valor projetado e usado para estruturar o contrato de arrendamento, pagando efetivamente mais pelo veículo do que vale a pena. Na maioria das vezes, o arrendatário tem muito mais probabilidade de simplesmente devolver o veículo ao proprietário e procurar outro Tranesporte.

Há casos em que o mesmo modelo é mantido para outros tipos de propriedade, incluindo imóveis. Aqui, o arrendatário pode realmente utilizar uma situação de arrendamento fechada para proteger a propriedade que aprecia além do valor previsto no momento em que o arrendamento é colocado em vigor. Dependendo de como as disposições do arrendamento são redigidas, o arrendatário pode ter a opção de comprar a propriedade na figura projetada no início do arrendamento. Isso significa que, se a propriedade apreciar aproximadamente vinte por cento mais do que o projetado anteriormente, o arrendatário poderá exercer a opção e comprar a propriedade na projeção mais baixa, em vez do valor atual de mercado.

Como o modelo de arrendamento fechado está sujeito a regulamentos locais, é importante saber quais termos e disposições são governados pela lei local. Em algumas áreas, o arrendatário pode não ter a opção de comprar no valor projetado mais baixo se a propriedade tiver apreciado além das expectativas anteriores. Como com qualquer tyPE de contrato legal, é importante entender como cada disposição do contrato se aplicaria em diferentes cenários, antes de se comprometer.