O que é uma hipoteca fechada?

Hipotecas fechadas são contratos de hipotecas em que o reembolso total do empréstimo não pode ser feito antes da data de vencimento das hipotecas. Diferentemente das hipotecas abertas, não há economia envolvida no pagamento da hipoteca fechada. Além disso, o proprietário precisará da permissão do detentor da hipoteca antes de poder usar os mesmos ativos colaterais para garantir uma segunda hipoteca.

Uma hipoteca fechada é algumas vezes referida como hipoteca fechada. Atualmente, esse tipo de hipoteca está disponível nos modelos de taxa de juros fixa e variável. Embora uma hipoteca fechada possa não parecer uma grande jogada para quem compra uma casa, existem detentores de hipotecas que oferecerão esses tipos de financiamento com taxas muito competitivas.

Existem alguns benefícios associados a uma hipoteca fechada para o titular da hipoteca. Primeiro, se a taxa de juros da hipoteca for uma taxa fixa, torna-se muito possível projetar a quantidade de retorno que será recebido da transação. Como o proprietário pagará a mesma quantia de juros, independentemente de o empréstimo ser pago antecipadamente ou não, o credor sabe exatamente quanto será ganho e cobrado ao longo da duração do empréstimo. Isso simplifica bastante a manutenção de registros para o credor, pois não haverá a necessidade de recalcular o montante de juros devidos no caso de o proprietário da casa optar por pagar antecipadamente a hipoteca.

Segundo, uma hipoteca fechada tende a desencorajar os proprietários de tentar comprometer os ativos colaterais a qualquer outra transação. Isso significa que, no caso de inadimplência da hipoteca, o credor terá menos problemas a resolver antes de obter o controle das garantias e liquidar a dívida pendente. Com menos encargos administrativos para o detentor da hipoteca, a hipoteca fechada pode ser muito fácil de gerenciar. Por esse motivo, muitos credores acham que vale a pena oferecer esse tipo de hipoteca a preços atrativos.