O que é uma hipoteca fechada?

hipotecas fechadas são acordos de hipoteca nos quais o pagamento completo do empréstimo não pode ser feito antes da data de vencimento das hipotecas. Ao contrário das hipotecas abertas, não há economias envolvidas no pagamento da hipoteca fechada. Além disso, o proprietário precisará da permissão do titular da hipoteca antes de poder usar os mesmos ativos colaterais para garantir uma segunda hipoteca.

Uma hipoteca fechada às vezes é chamada de hipoteca fechada. Atualmente, esse tipo de hipoteca está disponível nos modelos de taxa de juros fixos e variáveis. Embora uma hipoteca fechada possa não parecer uma ótima jogada para quem comprar uma casa, existem detentores de hipotecas que oferecerão esses tipos de financiamento com taxas muito competitivas.

Existem alguns benefícios associados a uma hipoteca fechada para o titular da hipoteca. Primeiro, se a taxa de juros com a hipoteca for uma taxa fixa, torna -se muito possível projetar o valor do retorno que serárecebido da transação. Como o proprietário pagará a mesma quantia de juros, independentemente de o empréstimo ser pago com antecedência ou não, o credor sabe exatamente quanto será ganho e cobrado durante a duração do empréstimo. Isso simplifica bastante a manutenção do registro para o credor, pois não haverá a necessidade de recalcular a quantidade de juros devida no caso de o proprietário da casa optar por pagar a hipoteca com antecedência.

Segundo, uma hipoteca fechada tende a desencorajar os proprietários de tentar cometer os ativos colaterais a qualquer outra transação. Isso significa que, no caso de inadimplência na hipoteca, o credor terá menos problemas a serem resolvidos antes de obter o controle da garantia e resolver a dívida pendente. Com menos carga administrativa para o titular da hipoteca, a hipoteca fechada pode ser muito fácil de gerenciar. Por esse motivo, caraOs credores acham que vale a pena oferecer esse tipo de hipoteca a taxas atraentes.