O que é um agente de encerramento?
Um agente de encerramento é uma pessoa ou empresa encarregada da coordenação de uma variedade de atividades necessárias para concluir a venda de uma casa ou outro tipo de propriedade imobiliária. É o trabalho do agente de encerramento para garantir que todos os documentos e registros sejam concluídos corretamente. Ele também garante que os fundos relacionados sejam adequadamente desembolsados. Essencialmente, um agente final atua como custodiante, um serviço que só pode ser executado por uma parte neutra.
Um agente de fechamento não funciona para o comprador, vendedor, agente imobiliário ou credor. Em vez disso, ele lida com a papelada e as atividades necessárias para cada parte para uma venda/compra imobiliária. Por exemplo, um agente de encerramento solicita cópias de documentos como contrato de venda e inspeção de cupins do agente imobiliário envolvido. Dependendo dos detalhes exclusivos do empréstimo/venda, ele também pode solicitar informações de advogados e documentação de garrantia em casa.
O agente de encerramento também protege a documentação do credor, Requepacote de empréstimo completo da entidade que fornece a hipoteca. Ela também obtém coisas como instruções de fechamento e detalhes sobre o desembolso dos fundos hipotecários. Com esta e outra documentação necessária disponível, ela prepara a declaração de liquidação, exigiu depoimentos, documentos de empréstimo e uma variedade de outros documentos necessários para fechar a venda/hipoteca. Em seu duplo papel como agente de garantia, ela também lida com as verificações de desembolso.
No fechamento do empréstimo, o agente se reúne com o mutuário, o vendedor e seus representantes. Na reunião, o agente de encerramento garante que todos os documentos, como nota e declaração de verdade, sejam devidamente assinados, testemunhados e fotocopiados para distribuição para as partes apropriadas. Ele retorna originais às partes, conforme necessário. Por exemplo, ele dá cópias ao comprador/mutuário de todos os documentos assinados, incluindo todosos depoimentos e documentos fornecidos pelo credor.
O agente de encerramento garante que o comprador e o vendedor concordem que os documentos estão em ordem. Ela então coleta quaisquer cheques necessários para cobrir custos e/ou depósitos de fechamento. Ela estabelece uma nova conta de garantia se o credor estiver cobrindo os impostos e seguros de propriedades anuais do mutuário. Embora o agente coleta cheques no fechamento, ela geralmente não desembolsa os fundos na íntegra até que a transação seja registrada.
Após o fechamento, o trabalho do agente é registrar a ação e a hipoteca no tribunal apropriado. A ação original é então devolvida ao novo proprietário imobiliário, enquanto os documentos originais de hipoteca são devolvidos ao credor. Ela então prepara as políticas de título para o novo proprietário e o credor. Geralmente, o agente de fechamento retorna esses documentos através do correio.